Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

282000 €282.000 €1.319 €/m²

Finanzierung ab 1182 €/Monat

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10Zimmer

213,8 m²Wohnfläche

578 m²Grundstück

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Nettekovener Str. 55, Witterschlick, Alfter (53347)

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Die Immobilie wurde ca. 1913 auf einem 578m² großen Grundstück errichtet. Die Fassade präsentiert sich mit hellem Putz. Die Toreinfahrt ist 2,15m breit und führt in den befahrbaren Innenhof, von dem aus Sie Zugang zum Haus, zu den Nebenräumlichkeiten und zum Garten haben.
Die Immobilie verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 213,8m². Die erste Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca.54,7m², während die zweite Wohnung sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss liegt und eine Fläche von ca.71,9m² umfasst. Die dritte Wohnung befindet sich im Obergeschoss und erstreckt sich über ca.55,6m² Wohnfläche. Alle drei Wohneinheiten sind derzeit leerstehend, sodass nach einer Renovierung entweder eine Eigennutzung oder eine Vermietung möglich ist. Eine zukünftige Nutzung als Einfamilienhaus ist, hervorragend realisierbar.
Aktuell wird die Immobilie mit Etagenheizungen beheizt. In Wohnung 1 befindet sich eine Gasheizung von Junkers aus dem Jahr 2014. In Wohnung 2 gibt es derzeit keine Heizung, sondern ein Kamin. Zur damaligen Nutzung wurde diese Wohnung mit Elektroheizungen beheizt. Wohnung 3 wird über eine Gasheizung von Vaillant aus dem Jahr 1998 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauferhitzer. Die Fenster zur Straßenseite stammen aus dem Jahr 1978, während die Fenster zum Innenhof 1997 erneuert wurden. Der Anbau, in dem sich sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss Abstellräume und die Badezimmer befinden, wurde 1971 errichtet. Alle drei Badezimmer sind aus 1971. Die Stromleitungen wurden 2014 teilweise erneuert und die Wasserleitungen wurden vor einigen Jahren von Blei- auf Kupferleitungen umgestellt. Die Immobilie ist teilunterkellert mit insgesamt drei Kellerräume. Es handelt sich um einen Gewölbekeller mit einer Deckenhöhe von 1,80m. Das Erdgeschoss hat eine Deckenhöhe von 2,40m und das Obergeschoss 2,46m.
Der Dachboden bietet vier Räumlichkeiten auf insgesamt 84,6m² und hat eine Deckenhöhe von bis zu 2,60m. Das Dach über Wohnung 3 wurde 2009 erneuert.
Über den Innenhof gelangen Sie zum Nebengebäude mit insgesamt vier Abstellräumen.
Der Garten ist in zwei Bereiche unterteilt: Der vordere Bereich ist durch Mauern sehr privat gehalten und bietet zudem zwei Terrassen. Durch eine Tür gelangen Sie in den großzügigen, westlich ausgerichteten Garten mit einer Fläche von 224 m². Zusätzlich besteht über die Ramelshovener Straße ein weiterer Zugang zum Garten. Hier bietet sich auch die Möglichkeit, Garagen zu errichten, um Ihnen oder Ihren Mietern das Parken zu erleichtern. Laut Bebauungsplan gilt: "Nebenanlagen gemäß §23(5) Satz BauNVO sowie Garagen und Stellplätze sind außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche nur ausnahmsweise zulässig". Somit steht es Ihnen frei, wie Sie den Garten nutzen möchten.

Der Mietspiegel in Alfter bewegt sich derzeit in einem Bereich zwischen 9 € und 10 € pro Quadratmeter, was die Region besonders interessant für Investoren macht. Die Gesamtwohnfläche der angebotenen Immobilie, die abzüglich der Terrassen- und Hausflurflächen eine Fläche von 182,2m² umfasst, bietet viel Raum für komfortables Wohnen. Bei einer monatlichen Mieteinnahme von 1.730 € (was einem Mietpreis von 9,50 € pro m² entspricht) lässt sich eine beeindruckende Bruttomietrendite von 7,36 % erzielen - ein attraktives Renditepotenzial für Anleger, die eine stabile und lukrative Einkommensquelle suchen.

Abschließend bietet diese Immobilie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Kontaktieren Sie uns jetzt und lassen Sie sich von diesem Haus persönlich überzeugen.

Sonstiges Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartnerin der Immobilie:
Frau Sophie Detzel
Mobil: 0162/3985887

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