Haus zum Kauf 469.000 € 4 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche 668 m²<br/>Grundstück 01.03.2025<br/>Verfügbarkeit Tilsiter Ufer 48 Wedau Duisburg 47279

Monat
4Zimmer
100 m²Wohnfläche
668 m²Grundstück
01.03.2025Verfügbarkeit

Frau Bianca Müller

Moerser Immobilien & Hausverwaltung GmbH

Gemütliches Reihenendhaus mit schönem Garten in guter Lage von Duisburg-Wedau mit Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung Dieses schöne Reihenendhaus wurde 1957 errichtet und liegt am Ende einer
Reihe mit 3 Häusern, in einer Sackgasse, in guter Wohnlage von Duisburg-Wedau.

Der tolle, großzügige Garten ist nach Süd-West ausgerichtet.

Zum Objekt gehört eine übergroße Garage (ca. 16 m²).
Vor dem Haus ist ausreichend Platz für 2 weitere Fahrzeuge.

Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Raumaufteilung Durch den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in die freundliche Diele.

Von hier aus haben Sie Zugang zum 1. Bad mit Badewanne sowie über einen Aufgang von 6 Stufen zu den 2 Schlafräumen.

Auf der anderen Seite der Diele gelangen Sie in den offenen Küchenbereich und von dort aus in einen großzügigen Wohn-/Eßraum, der optisch in 2 Räume unterteilt ist.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Am Ende des Wohnraumes befindet sich der rundum verglaste Wintergarten, der über eine Fußbodenheizung verfügt.
(Der Wintergarten ist selbstverständlich genehmigt.)

Dahinter befindet sich der tolle Garten, der ebenfalls in verschiedene Bereiche unterteilt ist. Der Garten hat eine Süd-West Ausrichtung.

Vom Küchenbereich her gelangt man ferner in einen Hauswirtschaftsraum, der über ein 2. Bad mit Dusche verfügt.

Durch die Eingangsdiele geht es, einige Treppen hinunter, in ein Zwischengeschoss, welches als weitere Schlafmöglichkeit oder Büro genutzt werden kann.

Das Haus ist komplett unterkellert.

Die Genehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses liegt bereits vor. Hierdurch könnten 2 weitere Räume sowie ein Bad und Abstellraum mit insgesamt ca. 45 m² hinzukommen.

Das Haus ist mit einer Gasheizung, incl. Warmwasseraufbereitung, ausgestattet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.03.2025
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
teilweise möbliert
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Einbauküche, Offene Küche, Speisekammer
Gartenanteil, Garten
voll unterkellert

Lage

Tilsiter Ufer 48, Wedau, Duisburg (47279)

Die Immobilie befindet sich im schönen Ortsteil Duisburg-Wedau, direkt am Dickelsbach. Dahiner liegt ein Naturschutzgebiet.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich auch die 6-Seen-Platte sowie die Regattabahn.

Die Autobahn sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind naheliegend erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

469000 €

4.690 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % Käuferprovision, incl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer, in gleicher Höhe, abgeschlossen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.690 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.663 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.981 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine/Sonstiges Gerne können Sie dieses besondere Objekt besichtigen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail, unter Angabe einer Telefonnummer, unter der wir uns zeitnah bei Ihnen melden.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Beschreibung übernehmen wir keine Gewähr. Die Informationen wurden auf der Grundlage der, uns zur Verfügung gestellten, Unterlagen erstellt. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Moerser Immobilien & Hausverwaltung GmbHGewerblicher Anbieter

Haagstr. 18, 47441 Moers

Partnerschaft

Frau Bianca MüllerDein Kontakt

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Online-ID: 2hjm456