Praxisfläche zum Kauf · provisionsfrei

273000 €273.000 €

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167,1 m²Bürofläche

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Döse, Cuxhaven (27476)

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Die von uns angebotene Gewerbeeinheit von rd. 167 m² Fläche wird seit über 30 Jahren erfolgreich als hausärztlich-/internistische Praxis betrieben. Der derzeitige Mieter hat die Praxis vor 3 Jahren von seinem Vorgänger, der in den wohlverdienten Ruhestand getreten ist, übernommen. Der bestehende Mietvertrag ist fest bis zum 31.12.2031 geschlossen, wobei eine Indexklausel Anpassungen der Miete unter bestimmten Voraussetzungen zulässt. Der inserierte Kaufpreis errechnet sich über das vereinfachte Faktorverfahren mit einem Rohertragsfaktor von rd. 16,5.

Die Räumlichkeiten sind zweckmäßig geplant und ausgeführt worden; der Pflegezustand ist hervorragend und wird stets sorgfältig auf diesem Stand gehalten. Zur Gewerbeeinheit gehören ebenfalls noch 2 PKW-Garagenplätze. Mit Rücksicht auf den Mieter wurde auf die Erstellung und Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Eine persönliche Inaugenscheinnahme außerhalb der Praxissprechzeiten können wir gerne für Sie organisieren. Interessiert? - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 105.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der Erwerb der Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie
z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten etc. sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere AGB. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 167,05 m², Büroteilfläche: 167,05 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen