Mehrfamilienhaus zum Kauf

261000 €261.000 €1.492 €/m²

Finanzierung ab 1094 €/Monat

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6Zimmer

174,9 m²Wohnfläche

376 m²Grundstück

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Keltenring 8, Euskirchen, Euskirchen (53879)

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Wir freuen uns, Sie in Euskirchen begrüßen zu dürfen. Hier erwartet Sie ein Ein-/ Zweifamilienhaus auf einem 376 m² großen Grundstück. Das ursprünglich aus dem Jahr 1924 stammende Wohnhaus wurde im Krieg zerstört ,1955 wieder aufgebaut und mit einem Anbau versehen. Die Immobilie bietet viel Potential und umfasst eine Wohnfläche von ca.174,9m² sowie eine Nutzfläche von ca.166,8m², welche mit der Vollunterkellerung, einer ca.41,9m² großen Ausbaureserve sowie einem Dachboden ergänzt wird. Das Haus verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, was es ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung macht.

Sie erreichen über einen kleinen Treppenaufgang das Wohnhaus. Über einen ca.4,3m² großen Eingangsbereich gelangen Sie in die erste Wohneinheit, in das Obergeschoss sowie in den Kellerbereich. Vom Flur der ersten ca.77,3m² großen Wohneinheit erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Das Highlight dieser Wohneinheit ist der ca.35,0m² große Wohn-/ Essbereich. Von diesem Raum sowie von der Küche aus gelangen Sie auf die teilüberdachte ca.10,6m² große Terrasse, welche Sie über eine Treppe in den weitläufigen Garten führt. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ist vollständig eingefriedet.

Im Obergeschoss erwartet Sie die zweite Wohneinheit, welche sich über eine Fläche von ca.76,3m² erstreckt. Vom Flur dieser Wohneinheit erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Obergeschosses. Diese Wohneinheit verfügt über einen ca.34,7m² großen Wohn-/ Essbereich. Von der ca.9,5m² großen Küche gelangen Sie auf den vollständig überdachten Balkon, mit einer Grundfläche von ca.4,1m².

Zusätzlich sind beide Wohneinheiten mit jeweils einem Bad sowie einem separaten WC-Bereich ausgestattet.

Durch das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss dieser Immobilie. Hier finden Sie einen beheizten ca.9,5m² großen Raum, welcher der Wohneinheit im Erdgeschoss zugehörig ist. Aktuell wird dieser Raum als Abstellraum genutzt. Ebenfalls finden Sie auf dieser Etage einen weiteren ca.11,8m² großen Raum, welcher der Wohneinheit im Obergeschoss zugehörig ist und aktuell als Schlafzimmer genutzt wird.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die Ausbaureserve mit einer Grundfläche von ca. 41,9m², welche vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Hobbybereich oder Homeoffice, hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Mittels einer Leiter erreichen Sie in diesem Bereich den Dachboden, welcher eine Grundfläche von ca.27,9m² bietet.

Im Keller der Immobilie angekommen erreichen Sie vom ca.13,7m² großen Flur die Heizungsräume, zwei Kellerräume, sowie die gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Heizungsanlagen. Die Warmwasserversorgung wird über die Heizanlage generiert.

Insgesamt bietet diese Immobilie viel Potential. Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Sonstiges Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartner der Immobilie:
Herr Christian Jakobi
Mobil: 0173/8788711

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