Haus zum Kauf 560.000 € 4 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche 616 m²<br/>Grundstück Rahlstedt Hamburg 22147

Monat
4Zimmer
100 m²Wohnfläche
616 m²Grundstück

Reinhard Kunz

RK-Marketing-Immobilien

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

geplanter Neubau einer Stadtvilla- Doppelhaushälfte von 100–130 m² Wfl. nach DIN 277 in Rahlstedt inkl. großem Grundstück= ab 560.000,-€

Hier im Beispiel haben wir eine Wohnfläche nach DIN 277 von 100 m².
Die Wohnfläche kann aber gegen Mehrpreis auf bis zu 130 m² vergrößert
werden.
Die Aufteilung der Räume können Sie direkt mit uns absprechen.
wir bauen nach Ihren Wünschen im Rahmen der Bauvorgaben der Stadt
Hamburg.
Im Erdgeschoss haben wir ein Gäste WC, eine Küche (offen oder
geschlossen) einen HWR und ein großes Wohn- Esszimmer geplant
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume und das große Bad mit
Dusche und Wanne, WC und Waschbecken.
Alles mit neuester Technik, massiven 24 er Außenmauerwerk + Dämmung
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe, ( Photovoltaik (gemietet , Kauf auch
möglich)
und von Handwerker aus der Region erbaut

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Kein Keller

Lage

Rahlstedt, Hamburg (22147)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- das schöne. große Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Alt-
Rahlstedt
Ärzte und Banken sind in der Umgebung zu finden
im nahegelegenen Rahlstedter Ortskern befinden sich diverse
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants; die Neugestaltung der
Fußgängerzone, die Erneuerung der Rahlstedt Arcaden sowie der Neubau
der Bahnhofs-Arcaden sind ebenso ein gutes Beispiel für städtisches
Wohnen
- der zwe imal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt (Mi., Sa.) und der
Biomarkt (Do.) unterstreichen den dörflichen Charakter dieses Stadtteils
- die Hamburger Innenstadt ist mit der Regionalbahn in ca. 17 Mi nuten zu
erreichen
eine Bushaltestelle ist nur ca. 300 m entfernt

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

560000 €

5.600 €/m²

Provision für Käufer

Maklercourtage = 3,57 % inkl. 19 % MwSt. nur auf Grundstücksanteil

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.600 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.581 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

bei uns immer inklusive Zahlungen abschnittsweise nach Fertigstellung
Sämtliche Bauleistungen nach der Energie und Einsparverordnung
Standard KfW 55
Individuelle Grundrissgestaltung nach Ihren Wünschen
Baukontrolle durch zertifizierten Bausachverständigen
Architektenleistung, Bauanträge und Statik Erdarbeiten gemäß
Baubeschreibung
Streifenfundamen t
Wandhängende WC ’s ,
Dusche Fa. Kaldewei ink l. Armaturen im Bad Badewanne Fa. Kaldewei inkl.
Armaturen und gefliester Frontschürze
Luft-¬Wasser-¬Wärme Pumpe inkl.180l. Schichtenspeicher
dezentrale Be-Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Fenster aus Kunststoff mit 7 Kammerprofil Pilzkopfv erriegelung
(besserer Einbruchschutz für Fenster und Terrassentüren)
Bodenfliesen ( Fliesenpreis = 30, € / m² ) in Diele, Küche, H WR, Gäste-
WC, Bad Wandfliesen ( Fliesenpreis = 30, € / m² ) in Gäste – WC und Bad
Frostsicherer Außenwasseranschluss
Nur Marken und Qualitätsbaustoffe
Bauausführung nur durch Meisterbetriebe aus der Region
Bauschuttentsorgung Bautoilette
Energiepass und Blower Door Test (Luftdichtigkeitsprüfung) Sonstiges Preis in Immowelt beinhaltet Haus und Grundstück ohne
Hausnebenkosten und Grundstücksnebenkosten
Bilder enthalten teilweise aufpreispflichtige Extras
Für weitere Informationen benötigen wir von Ihnen die kompletten
Adressdaten, mit Name, Anschrift, Tel. Nummer.
Die E – Mail Adresse alleine ist nicht ausreichend Stichworte Energiestandard: Niedrigenergie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RK-Marketing-ImmobilienGewerblicher Anbieter

Brahmsstrasse 29, 23556 Lübeck

6 Jahre Partnerschaft

Reinhard KunzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hk6456

Referenznummer: 2024-12-04