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Mehrfamilienhaus zur Miete
2800 €Nettokaltmiete
6Zimmer
1.339 m²Grundstück

Herr Erdem Köse
Royal Immobilien GmbH

3 Wohnungen und große Lagerhalle/Werkstatt samt großem Innenhof zu vermieten!

Die Immobilie mit großzügiger Lagerfläche und teilweiser Gastgewerbewidmung in St. Pantaleon bietet eine vielseitige Wohn-Gewerbelösung auf einem ca. 1350 m² großen Grundstück im Betriebsbaugebiet. Die 1994 errichtete Immobilie zeichnet sich besonders durch die große Lageralle aus, die ideale Voraussetzungen für die Installation von vier Hebebühnen bietet - perfekt für eine Autowerkstatt oder Handwerksbetrieb.

ERDGESCHOSS:

Das Erdgeschoss ist vielseitig nutzbar. Auf der einen Seite befindet sich eine kleine Gastwirtschaft, bestehend aus einem Lokal (85 m²) mit angeschlossener Küche, Bar, Sanitäranlagen und einem 17 m² großen Gastgarten. Der andere Bereich des Hauses umfasst zwei 1-Zimmer Wohnungen (ehemals Büros), jeweils ca. 30 m² groß, mit eigenen WCs, separatem Zugang und eigenen Parkplätzen.

OBERGESCHOSS:

Das Obergeschoss, mit einer Fläche von ca. 75 m², beherbergt eine geräumige Wohnung. Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 15 m², 12 m² und 10 m². Das Wohnzimmer/Esszimmer umfasst ca. 20 m² und ist direkt mit der Küche verbunden. Von hier aus gelangt man auf die beeindruckende 90 m² große Dachterrasse, die teilweise begrünt ist. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab.

HALLE + AUSSENBEREICH:

An das Gebäude grenzt eine große Lagerhalle mit ca. 180 m² Fläche und hohen Decken an. Sie ist ideal für die Nutzung als Werkstatt konzipiert und bietet ausreichend Platz für die Installation von zwei Hebebühnen - perfekt für Kfz-Mechaniker, Oldtimer-Sammler oder Hobby-Schrauber. Vor der Halle gibt es zusätzlich großzügige Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge, was diese Immobilie besonders attraktiv für Gewerbetreibende macht. 

 

Vom Vermieter aus ist die Untervermietung gestattet, sodass man Wohnungen oder die Hallen weitervermieten kann.

 

 

 

 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 16 Stellplätze: Garage, 16 Außen-Stellplätze
  • Terrasse
  • voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

St. Pantaleon (5120)
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in St. Pantaleon, ideal für Familien oder Personen, die ein ruhiges Wohnumfeld suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar, und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn) ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Ziele.

Dieses Einfamilienhaus ist durch seine großzügige Wohnfläche, den gepflegten Zustand und vor allem durch die große, vielseitig nutzbare Doppelgarage mit Werkstattpotenzial eine einzigartige Gelegenheit für Familien und Autoliebhaber.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1994
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
3597 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
2800 €
6,60 €/m²
Betriebskosten
470 €
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Weitere Preisinformationen
16 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Nettokaltmiete: 2.800,00 EUR

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Lagerfläche: 178,00 m², Nutzfläche: 424,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 87,00 m², Bundesland: Oberösterreich

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Royal Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Erzherzog-Eugen-Straße 12, 5020 SALZBURG
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Partnerschaft
Herr Erdem KöseDein Kontakt
Online-ID: 2hkb956
Referenznummer: OBGC20241212103225386c14f1345ec
Herr Erdem Köse
Royal Immobilien GmbH
  • Exposé