Einfamilienhaus zum Kauf

529000 €529.000 €2.633 €/m²

Finanzierung ab 2190 €/Monat

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8Zimmer

200,9 m²Wohnfläche

590 m²Grundstück

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Oberkirchberg, Illerkirchberg-Oberkirchberg (89171)

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Kurzbeschreibung EFH mit Einliegerwohnung Objekt WENN SICH WOHNEN NACH ZUHAUSE ANFÜHLT,
in einem Eigenheim, das ganz idyllisch in einer schönen Gemeinde liegt, voll unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss, welches als ganz eigene Wohneinheit genutzt werden kann, zwischen netten Nachbarn und mit einem tollen eingezäunten Garten. Sogar eine Garage und ein Außenstellplatz sind bereits im Angebot enthalten. Was sich hier so traumhaft anhört, liegt in einer ruhige Sackgasse mit Wendeplatte in Oberkirchberg.

MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL
ist dort ein ganz reizendes Ein- oder Zweifamilienhaus entstanden. 1979 wurde es auf 590 qm mit einer Wohnfläche von ca. 200,89 qm erbaut, seither liebevoll gepflegt und immer modernisiert. So kam beispielsweise 1999 die Öl-Zentralheizung zum Einbau, die Fenster wurden nach und nach getauscht, Dachgauben sind verbaut und die Fassade 2007 neu gestrichen worden.

DAS ERDGESCHOSS - PEFEKT EINGETEILT UND FÜRSORGLICH GEPFLEGT
Empfangen werden Sie im Flur von einem Windfang, der Sie in die EG-Wohnung einlädt. Hier dürfen Sie schon die ersten Dinge an einer Garderobe oder bei den Einbauschränken ablegen. Vorbei am Gäste-WC gelangen Sie in den schönen offenen Essbereich, welcher Sie links in die Küche oder rechts in den hellen Wohnbereich führt. Finden Sie in diesen Räumen als Familie zum Reden, Kochen, Spielen und Lachen zusammen.

DAS OBERGESCHOSS - EINE WEITERE, GANZ EIGENE WOHNEINHEIT
Über eine schöne offene Treppe mit Holztritten kommen Sie vom Keller bis ins Dachgeschoss und somit auch in den 1. Stock. Die beiden nachträglich geschaffenen Gaubenzimmer dienen genauso als Rückzugsort wie Ihr eigenes Schlafzimmer und das Kinderzimmer, in welchem gelernt, geschlafen und gespielt werden darf. Eine große Diele bietet sich als Essbereich an, welche von der Küche aus gleich zu erreichen ist. Zudem finden Sie auf dieser Ebene ein sehr gepflegtes Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken und einer Dusche, um gut in den Tag starten zu können.

DAS UNTERGESCHOSS - EIN WAHRES PLATZWUNDER
Neben Heizung, Öltanks und Waschmaschine gibt es auch noch genügend Platz zum Lagern und Verstauen. Als kleines Highlight entpuppt sich hier noch ein toller Partyraum mit Theke und Sitzecke. Nutzen Sie diesen Bereich für ein schönes Zusammensein oder für tolle Feste. Ideen gibt es hier sicherlich genauso viele wie Möglichkeiten.

GERÄTE, GARAGE UND STELLPLÄTZE DAVOR
Über eine schön gepflasterte Hofeinfahrt gelangen Sie in Ihre eigene Garage als auch einen angrenzenden Geräteschuppen und von da aus sogar direkt in Ihren Garten. Wissen Sie Ihr Fahrzeug dort sicher untergestellt und freuen Sie sich über ein kühles Lenkrad im Sommer und freie Scheiben im Winter.

EINEN PLATZ FÜR DIE SEELE
finden Sie auf der tollen überdachten Terrasse und dem schönen grünen Garten. Der geflieste Boden nimmt die Wärme der Sonne auf und eine Markise sorgt für angenehmen Schatten. Gleich um die Ecke befindet sich noch ein Freisitz mit einer Pergola. Wer Grillen, Herbstlaub, Winterabende oder laue Sommernächte liebt, findet hier einen wunderbaren Ort für sich.

LASSEN SICH SICH GENAUSO BEGEISTERN, WIE ES BEI UNS GELUNGEN IST
Eine tolle Immobilie mit ganz viel Charme und individuellen Möglichkeiten.
Kommen Sie heute noch auf uns zu - wir besichtigen gerne mit Ihnen.

Sonstiges Baujahr: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 208,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3101779

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung