Einfamilienhaus zum Kauf

2300000 €2.300.000 €3.566 €/m²

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17Zimmer

645 m²Wohnfläche

170.867 m²Grundstück

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Henri-Chapelle, Henri-Chapelle (4841)

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Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Der hier angebotene historische Gutshof stellt die seltene Gelegenheit dar, hochwertiges Wohnen mit weitläufigen Ländereien und einem Maximum an Privatsphäre zu vereinen.

Eine umfassende Beschreibung dieser außergewöhnlichen Immobilie würde den Rahmen des Exposés bei weitem übersteigen, daher erlauben wir uns, nur die wichtigsten Eckpunkte anzureißen. Um der Liegenschaft gerecht zu werden, lassen sich weitere Details nur im Gespräch und einem persönlichen Termin erörtern.

Der Ursprung des Hofes liegt vermutlich um 1630.
Bis ins frühe 19. Jahrhundert wurde die Anlage schrittweise erweitert. So umfasst das Gehöft u.a. ein großes, freistehendes Herrenhaus, ein stilvolles Zweifamilienhaus, sowie Stallungen und eine Scheune.

Zwischen 1999 und 2019 fand dann unter den heutigen Eigentümern eine grundlegende Sanierung statt. Hierbei standen der Erhalt des historischen Gesamteindrucks und die Verwendung hochwertiger Baumaterialien im Vordergrund. Hinzu kam die Umsetzung modernster Haustechnik und nachhaltiger Detaillösungen. Beispiele hierfür sind u.a. eine energetische Optimierung, der Einbau von Wärmepumpen, mehrerer PV-Anlagen und einer Regenwassernutzung.
Durch diese Massnahmen wurde die Energieeffizienzklasse "B" für beide Wohnhäuser erreicht.

Haupthaus:
Das Haupthaus bietet den Eigentümern derzeit eine Wohnfläche von rund 400 m².
Diese verteilt sich u.a. auf 9 große Zimmer, eine exklusiv ausgestattete Küche mit zusätzlichem Esszimmer, mehrere Badezimmer und eine Sauna. Hinzu kommt eine Terrasse mit einem unbeschreibbar faszinierenden Ausblick. Besondere Highlights sind mehrere Kaminöfen, hochwertige, teils historische Bodenbeläge und die maßgefertigte Einbauküche im Erdgeschoss.

Zweifamilienhaus:
Hier befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit Flächen von insgesamt ca. 245 m².
Die Wohnungen wurden 2019 hochwertig saniert und mit edlen Bodenbelägen, exklusiven Badezimmern, sowie Kaminöfen ausgestattet.
Auch dieses Haus besitzt die gute Energieeinstufung der Klasse "B".
Mietertrag derzeit: € 19.020,00 p.a. zzgl. Nebenkosten.

Nutzflächen:
Zu den Wohnhäusern gesellen sich ein gepflegtes Stallgebäude und eine große Scheune mit einer Nutzfläche von ca. 1.250 m². Diese Flächen werden durch die Eigentümer selbst genutzt und dienen teilweise der Viehhaltung. Die Nutzflächen wurden ebenfalls aufwendig hergerichtet.

Alle Gebäude sind um den rund 450 m² großen, gepflasterten Innenhof angeordnet, der aktuell ausschließlich der exklusiven Nutzung des Eigentümers vorbehalten ist.
Hier finden zahlreiche Fahrzeuge Platz.

Um den Hof herum erstrecken sich über 17 ha Weideland mit derzeit zertifiziert biologischer Landwirtschaft. Hier finden sich zahlreiche Biotope und zwei Bachläufe.
Das gesamte Grundstück ist eingefriedet. Der Hof ist über eine repräsentative, gewundene Einfahrt zu erreichen.

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Nutzfläche: 1.250,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3