Doppelhaushälfte zum Kauf 604.750 € 4 Zimmer 149,2 m²<br/>Wohnfläche 600 m²<br/>Grundstück Entenberg Leinburg / Entenberg 91227

Monat
4Zimmer
149,2 m²Wohnfläche
600 m²Grundstück

Frau Claudia Traut

iMMO.ideal GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Ein Stück heile Welt - mit perfekter Autobahn-Anbindung!

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ländlicher naturnaher Ortsrandlage?
Sie freuen sich über einen herrlichen Ausblick in die wunderschöne Frankenalb und einen schnell erreichbaren Autobahnanschluss (A3, A6, A9)?
Sie legen Wert auf ein energieeffizientes modernes Wohnhaus, das ausreichend Platz für eine junge Familie bietet?

Dann trifft unser Angebot ins Schwarze!

Am westlichen Ortsrand des idyllisch und abseits vom Verkehr liegenden Dorfes Entenberg, einem Ortsteil der Gemeinde Leinburg, befindet sich das länglich geschnittene Grundstück, auf dem ein lichtdurchflutetes Doppelhaus geplant wurde.
Jede Doppelhaushälfte bietet auf knapp 149 Quadratmetern Wohnfläche einen gut geschnittenen Grundriss, verteilt über drei Etagen. Im Erdgeschoss liegt der nach Süden und Osten ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Außerdem das Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Haustechnik untergebracht ist.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit angrenzendem Sonnenbalkon und einem herrlichen Ausblick in die wunderschöne Mittelgebirgslandschaft. Komplettiert wird das Obergeschoss durch das Tageslichtbad, das keine Wünsche offenlässt.
Im Dachgeschoss ist ein weitläufiges Atelier vorgesehen, das perfekt als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar ist. Auf Wunsch ließe sich auf dieser Ebene auch noch ein Duschbad unterbringen.
Das energieeffiziente Wohngebäude wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und in allen Wohnräumen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich wird eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut.
Bei der Ausstattung des Tageslichtbades und der Auswahl der Bodenbeläge können Sie Ihre eigenen individuellen Vorstellungen verwirklichen.
Die beiden Stellplätze werden geschottert und sind damit uneingeschränkt nutzbar. Auf Wunsch können diese nachträglich auch noch mit einem Carport oder Garagen bebaut werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

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Lage

Entenberg, Leinburg / Entenberg (91227)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nur eine halbe Autostunde östlich der mittelfränkischen Metropole Nürnberg liegt idyllisch am Fuße des 603 m hohen Moritzberges die reizvolle Gemeinde Leinburg mit ihren 17 Ortsteilen.
Im Westen schließt sich der Reichswald mit dem nahen Birkensee und im Osten die wunderschöne Mittelgebirgslandschaft Hersbrucker Schweiz an, die für ihre äußerst vielfältigen Freizeitmöglichkeiten von Baden, Wandern, Klettern bis zu Segeln, Tauchen und Kanufahren berühmt ist.
Die zentrale Lage im Städtedreieck Lauf/ Altdorf/ Hersbruck bietet eine hervorragende Infrastruktur: in wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A3, A6 und A9. Auch Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung.
Die Bewohner schätzen die besonders angenehme Lebensqualität, die auch durch die vielfältigen Aktivitäten der Kirchen und Vereine, die Brauchtum und Heimatverbundenheit pflegen, unterstützt wird.
Der Ortsteil Entenberg mit seiner hübschen Pfarrkirche liegt sehr idyllisch am Ende eines Talkessels abseits des Durchgangverkehrs. Er ist umgeben von herrlichen alten Buchenwäldern und landwirtschaftlich genutzten Wiesen und Äckern.

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieProjektiert
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

604750 €

4.053,28 €/m²

Provision für Käufer

2,5 % (inkl. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Der Lageplan im Exposé ist nicht maßstabsgetreu und kann vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.

Die Doppelhäuser werden nach den neuesten Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes erbaut. Stichworte Nutzfläche: 8,29 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

iMMO.ideal GmbHGewerblicher Anbieter

Oberer Markt 6, 91217 Hersbruck

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Frau Claudia TrautDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hn8r57

Referenznummer: 1261