Büro-/Praxisfläche zum Kauf

395500 €395.500 €

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280 m²Bürofläche

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Büblingshausen, Wetzlar (35578)

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Dieses, 1990 kernsanierte, solitär stehende Gebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit seiner massiven Bauweise bietet das Gebäude eine unschlagbare Kombination aus Stabilität, Flexibilität und zeitgemäßer Ausstattung. In den 1990er Jahren wurde das Gebäude umfassend modernisiert und teilweise neu aufgebaut. Ein Kostennachweis von ca. € 250.000,- kann eingesehen werden. Außerdem liegen umfangreiche Bauskizzen vor. Das Dach, die Bodenplatte, der Innen- und Außenputz, Elektroarbeiten und Sanitäreinrichtungen sowie die Außenanlage mit Feuchtigkeitsschutz wurden in diesem Zuge erneuert bzw. saniert.

Das Gebäude verfügt über 154m² Nutzfläche im Erdgeschoss. Diese verteilt sich auf 3 lichtdurchflutete Büroräume, eine Teeküche sowie Sanitäranlagen. 4 weitere, individuell nutzbare Räume, welche zuletzt als Lager genutzt wurden, schließen sich an. Diese sind zusätzlich durch einen separaten Außenzugang zu erreichen. Der Außenzugang führt direkt zu einer großzügigen Parkplatzfläche, die ideal für Kunden, Mitarbeiter oder Lieferanten ist.

Das Kellergeschoss mit ca. 125m² Nutzfläche bietet sich perfekt als Lager- oder Produktions- oder Archivfläche an.

Für die Mittagspause oder die kleine Betriebsfeier ist eine Gartenfläche hinter dem Haus vorhanden.

Die hohe Sichtbarkeit von der stark frequentierten Frankfurter Straße bietet eine unschätzbare Werbemöglichkeit für Ihr Gewerbe.

Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz.

Sonstiges Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.