Haus zum Kauf

1045000 €1.045.000 €

Finanzierung ab 4144 €/Monat

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Pfaffendorf, Koblenz (56076)

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Die um 1914 in der Gründerzeit errichtete Wohnimmobilie befindet sich in zentraler Ortslage im Stadtteil Pfaffendorf in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum Koblenz. Die Immobilie bietet insgesamt neun Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 25 m² bis ca. 114 m². Die Wohnungen sind durchweg ohne längeren Leerstand immer gut vermietet. Die größeren Wohnungen sind als WG vermietet. Das solide erbaute Gebäude wurde im Laufe der Jahre teilmodernisiert. Die Wohnungen sind überwiegend in einem modernen Zustand. Zudem verfügen die Wohnungen größtenteils über eine Deckenhöhe von ca. 3,60 m mit besonderem Altbaucharme.

Weitere Details - Solides Mehrfamilienhaus mit sehr guter Vermietbarkeit
- Insgesamt ca. 614 m² vermietbare Fläche
- Das Gebäude ist in einem soliden Zustand, es besteht ein Modernisierungsbedarf, u.a. Fassade und Dach
- Die Wohnungen sind überwiegend modernisiert und in einem guten Zustand
- Die Bäder bieten moderne Ausstattung und sind in einem guten Zustand
- Fenster überwiegend 2-fach Verglasung aus 1987
- Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Fliesen
- Insgesamt 9 Wohnungen, Größen zwischen ca. 25 m² bis ca. 114 m²
- Im Hauptgebäude "Vorderhaus" sind sechs Wohnungen, im Anbau im "Hof" sind zwei Wohnungen und im Nebengebäude "Holzhaus" eine weitere Wohnung
- Die großen Wohnungen sind als WG vermietet
- Die Wohneinheiten verfügen teilweise über Gas-Thermen (1993-2018)
- Im Keller gibt es zudem eine Gas-Zentralheizung für derzeit vier Wohnungen; die anderen Wohnungen können hier ebenfalls bei Bedarf angeschlossen werden
- JNKM (IST): 69.192,- EUR
- Bruttomietrendite (IST): 6,62%
- Das Haupthaus ist unterkellert
- Es besteht weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 101,80 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1914, Energieeffizienzklasse D Sonstiges Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

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