Wohnung zum Kauf

495000 €495.000 €4.806 €/m²

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4Zimmer

103 m²Wohnfläche

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Wien (1220)

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Mindestgebot: 495.000 €
Sofortkaufpreis: 520.000 €
Angebot gültig bis Ende März

Top-Lage nahe U1-Station Kagraner Platz - Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 22. Bezirks!

Dieses gepflegte Wohngebäude umfasst insgesamt 22 Parteien und erstreckt sich über 7 Stockwerke. Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock eines Gebäudes aus 2010 bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist der südseitige Balkon mit ca. 22 m² - perfekt zum Entspannen und Genießen.

Der helle Wohnbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche ist das Herzstück der Wohnung. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Ein modernes Bad, ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Einlagerungsraum sorgen für praktischen Stauraum.

Im Haus stehen Gemeinschaftsräume wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Die Tiefgarage ist bequem mit dem Aufzug erreichbar - Stellplätze können je nach Verfügbarkeit gemietet oder gekauft werden.

Die Lage ist ideal: Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Raumaufteilung & Highlights der Wohnung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechterhand befindet sich ein praktischer Abstellraum, während Sie auf der linken Seite zunächst das Badezimmer mit Dusche und anschließend das zweite Badezimmer mit Badewanne und Toilette erreichen.

Die Wohnung beeindruckt durch ihre lichtdurchfluteten Räume mit Fenstern auf beiden Seiten, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Sie verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer und eine große, offene Wohnküche, die von der Firma [Name der Firma] inklusive hochwertiger Elektrogeräte ausgestattet wurde.

Edle Parkettböden in den Wohnräumen verleihen der Wohnung ein stilvolles Ambiente. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, südwestseitige Terrasse mit ca. 22 m², die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer aus zugänglich ist - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.

Sonstiges Immobilienbewertung & Verkaufsangebot

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Liegenschaft? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und fundierte Wertermittlung basierend auf aktuellen Marktanalysen an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt und stehen Ihnen für weiterführende Informationen jederzeit zur Verfügung.

Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen dem Verkäufer und uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
.Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
.Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
.Kaufvertragskosten: 1,3 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
.Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:

Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.



Kontakt und weitere Informationen

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 125,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,27 m², Kellerfläche: 3,00 m², 6 Etagen