Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 761.500 € 5 Zimmer 162,4 m²<br/>Wohnfläche 209 m²<br/>Grundstück Ergolding Ergolding 84030

Monat
5Zimmer
162,4 m²Wohnfläche
209 m²Grundstück

Herr Manuel Trosch

Raum29 Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Neubau-DHH mit Garage und Stellplatz in ruhiger Lage!!!

Die moderne Neubau- Doppelhaushälfte repräsentiert zeitgemäßes Wohnen in einer attraktiven Umgebung. Mit einer klaren Architektur und hochwertigen Materialien bietet das Haus eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Ästhetik.
Das Gebäude ersteckt sich über 3 Geschosse und beeindruckt durch eine klare Linienführung und große Fensterflächen, die für eine optimale Belichtung sorgen und ein lichtdurchflutetes Ambiente schaffen. Die Fassade ist modern gestaltet und besticht durch eine harmonische Kombination aus Putzflächen und zeitgemäßen Akzenten.
Im Inneren erwartet Sie ein offenes Raumkonzept, das eine großzügige Wohnatmosphäre schafft. Der Eingangsbereich mit Gäste-WC und einer Nische für eine Garderobe führt direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und klare Struktur überzeugt. Die bodentiefen Fenster ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Büro, die durch ihre Größe und die großen Fenster ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Des Weiteren befindet sich hier ein Duschbad.

Das Dachgeschoss bietet ein zweites Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Elternschlafzimmer, sowie einen Abstellraum, der auch als begehbarer Kleiderschrank benutzt werden kann.

Der Außenbereich wird liebevoll gestaltet und bietet Platz für Gartenmöbel, Spielgeräte oder einen gemütlichen Grillplatz. Eine Einzelgarage (Kaufpreis 25.000,- €) und ein Außenstellplatz (Kaufpreis 12.500,- €) runden dieses Angebot ab.

Der Gesamtkaufpreis inkl. Garage und Außenstellplatz beträgt 799.000,- €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Ergolding, Ergolding (84030)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Doppelhaus liegt sehr zentral in der äußerst attraktiven Marktgemeinde Ergolding.
Ergolding ist eine mittelständige Markt-gemeinde im Herzen Niederbayerns, die sich mit ihren ca. 12.000 Einwohnern übergangslos an den Norden der Hochschulstadt Landshut anschmiegt.
Die Gemeinde Ergolding hat sich ihren dörflichen und familiären Charakter zumin-dest teilweise erhalten. Auf Grund ihrer ausgezeichnete Infrastruktur, der sehr guten Verkehrsanbindung sowie des hohen Freizeitwerts ist Ergolding insbesondere für Familien sehr interessant.
Am Ort sind eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und eine Reihe von Fach- und Allgemeinärzten vorhanden.
Neben mehreren Kindergärten und Kinderkrippen, verfügt Ergolding über sämtliche Schul-Typen - eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, ein Sozialpädagogisches Förderzentrum, sowie ein in 2014 eröffnetes Gymnasium.
Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie das Freizeit- und Erlebnisbad "Ergomar", ein neu angelegtes Sport- und Freizeitgelände mit diversen Sport- und Spielplätzen, Kletterwand, BMX-Park, usw. sowie den Ergoldinger Bürgersaal mit seinen zahlreichen Veranstaltungen. Die Isarauen liegen in unmittelbare Nähe und stellen ein beliebtes Naherholungsgebiet dar.
Die nahegelegene Autobahn A92 ist über zwei Auffahrten in kürzester Zeit erreichbar, die Stadt Landshut ist über zwei Busverbindung angebunden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

761500 €

4.687,88 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.824 €/m²

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7.845 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Raum29 Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ludwig-Erhard-Straße 29, 84034 Landshut

Herr Manuel TroschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hnyp58

Referenznummer: VK-ES11-2