Büro-/Praxisfläche zum Kauf

480000 €480.000 €

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210 m²Bürofläche

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Linden-Mitte, Hannover (30453)

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Kurzbeschreibung Bürogebäude mit zwei Betriebswohnungen auf großem Grundstück in Hannover-Linden-Mitte Objekt Zum Verkauf steht ein gepflegtes und leerstehendes Bürogebäude mit zwei Betriebswohnungen auf einem 2.984 m² großen Grundstück in Hannover-Linden-Mitte.

Das in ca. 1950-1953 massiv erbaute Bürogebäude mit Holzdachstuhl und Satteldach umfasst eine Gesamtfläche von ca. 336 m², die sich in ca. 126 m² Wohnfläche und ca. 210 m² Bürofläche aufteilt. Die beiden Wohnungen können als Betriebswohnungen dienen. Das Grundstück ist unregelmäßig geschnitten und hat eine Straßenfront von ca. 77 m² zum angrenzenden Wohngebiet.

Das Haus ist über ein elektrisch bedienbares Tor und einer langen, stilvollen Auffahrt befahrbar. Die Garage befindet sich direkt an dem Tor, ein Carport befindet sich an der Eingangstür, welche den Zutritt zum Gebäude ermöglicht. Das eingeschossige Gebäude verfügt im Erdgeschoss über eine Vielzahl von Räumen, die größtenteils mit Dielen und Parkett ausgestattet sind. Die beiden Bäder im Erdgeschoss wurden ca. 2007 saniert und machen einen gepflegten Eindruck.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die ebenfalls einen gepflegten Eindruck machen. Die Wohnungen zeichnen sich durch einen guten und praktischen Grundriss aus.

Das Erdgeschoss wird mit einer Ölheizung, das Obergeschoss mit Gasthermen beheizt. Dazugehörend ist ein derzeit leerstehender Kiosk am unteren Ende des Grundstücks, der zur Hälfte auf dem Nachbargrundstück steht.
Ein ca. 19 m² großes Gartenhaus mit Sauna rundet das Angebot ab.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und bei der Besichtigung vorgelegt.

Provisionshinweis 7,14% inkl. 19% Mwst.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14% inkl. gesetzlicher MwSt. in Höhe von 19% des Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Kunze Immmobilien e. K. zu zahlen. Sonstiges Baujahr: 1950 Stichworte Wohnfläche: 126,00 m², Gesamtfläche: 336,00 m², Grundstücksfläche: 2.984,00 m²