Handwerker aufgepasst! Vielseitige Gewerbefläche mit Genehmigung für 3 Wohnungen - Ihre Chance auf e
*** Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor ***
Herzlich willkommen zu diesem einzigartigen Immobilienangebot, das den historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Diese Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1968 bietet eine genehmigte Umwandlung in drei attraktive Wohnungen in einer begehrten Lage.
*** Es handelt sich hierbei nicht um den gesamten Wohn- und Geschäftskomplex, sondern um eine ehemalige Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von 356 m². ***
Die Umnutzung zu Wohnzwecken sowie die Baugenehmigung für die drei Wohnungen liegen bereits vor. Zustimmung zur Umgestaltung wurde sowohl von der Wohnungseigentümergemeinschaft als auch vom Verwalter erteilt, was einen reibungslosen Umbau ermöglicht.
Die großzügige Gesamtfläche von 356 m² ist auf drei individuelle Wohnungen verteilt, jede mit eigenem Eingang. Zusätzlich bietet der geräumige Keller mit etwa 100 m² Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten für Abstell- oder Lagerzwecke.
Wohnung 1 (ca. 88 m²): Ideal für Singles oder Paare mit einem Schlafzimmer, einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, einer modernen Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, einem praktischen Abstellraum und einem einladenden Flur.
Wohnung 2 (ca. 93 m²): Großzügig geschnitten und perfekt für kleine Familien mit zwei komfortablen Schlafzimmern, einem hellen Wohn- und Esszimmer, einer voll ausgestatteten Küche, einem stilvollen Badezimmer und einem einladenden Flur.
Wohnung 3 (ca. 175 m²): Ein Juwel mit luxuriösem Wohnraum, das einem anspruchsvollen Familienleben gerecht wird. Es bietet ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine offene Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen geräumigen Abstellraum.
Der Keller mit ca. 100 m² Nutzfläche bietet zusätzliches Potenzial für Abstellräume oder Lagerfläche und eröffnet Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Fernwärmeanlage, die ganzjährig für effiziente und kostengünstige Wärme sorgt.
Erleben Sie die einzigartige Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort und lassen Sie sich von diesen exklusiven Wohnmöglichkeiten inspirieren.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.
