Reihenmittelhaus zum Kauf provisionsfrei 580.240 € 4,5 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche 132 m²<br/>Grundstück Krottenbach / Mühlhof Nürnberg 90453

Monat
4,5Zimmer
110 m²Wohnfläche
132 m²Grundstück

Neubauprojekt | Familienquartier „Mühlengärten“ | Naturidylle in Nürnberg-Lohhof

Neubauprojekt

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Alles NEU Alles CHIC - und das eigene... Bezug Dez. 2025

Baubeginn bereits erfolgt!

Kleines feines Neubaugebiet mit wunderbaren Bedingungen für Ihre Kinder! Gemeinsam Spielen - Toben - Spaß haben!

Dieses Reihenhaus passt in das LABO Förderkonzept der Stadt Nürnberg. Gerne beraten wir Sie hierzu! Oder machen Sie direkt Ihren persönlichen Fördercheck mit dem Förderlotsen: https://apps.bayernlabo.de/foerderlotse/

Natürlich kann das Haus auch unabhängig von der LABO-Förderung erworben werden.

Natur vor der Tür, die Stadt ganz nah: Das ist das Motto unseres Wohnbauprojekts in der Lohhofer Straße in Nürnberg. Insgesamt entstehen im Neubauquartier „Mühlengärten“ 26 neue Familienhäuser. Hauptdarsteller im zweiten Bauabschnitt sind 8 moderne Reihenhäuser.

Durchdachte Grundrisse, ein cleveres Raumprogramm, bodentiefe Fenster, Terrasse und Garten — all das erwartet Sie in Ihrem künftigen Zuhause in der Lohhofer Straße. Im Dachgeschoss ist Platz für ein großzügiges Elternreich mit eigenem Duschbad. Die Kinder genießen im Obergeschoss ihre Rückzugsräume und das separate Kinderbad mit Wanne. Im Erdgeschoss gehen die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen fließend ineinander über und laden zum kommunikativen Leben ein.

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine moderne Ausstattung, unter anderem mit Fußbodenheizung, Parkettboden, effizienter Haustechnik und hochwertigen Sanitärobjekten runden das Wohlfühlpaket ab.

Alle Häuser zeichnen sich durch eine energetisch optimierte Bauweise und Anlagentechnik aus. Mittels Wärmepumpe nutzen Sie umweltschonend die Umgebungsluft als Wärmequelle. Auf Wunsch kann außerdem im Carport von Anfang an eine Lademöglichkeit für Elektromobilität bereitgestellt werden.

Vor dem Haus setzt sich der großzügige Erlebnisraum fort: Der Garten mit Terrasse bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für Eltern und Spielfläche für den Nachwuchs. In Kombination mit dem direkten Zugang zu offenen Wiesen und Feldern, dem Rednitzgrund und dem Klingengraben mit seinen naturbelassenen, wildromantischen Wegen dürfen Sie sich in diesem Zuhause auf ein echtes Stück Freiheit freuen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Dezember 2025
Carport
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

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Lage

Krottenbach / Mühlhof, Nürnberg (90453)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In Lohhof leben Sie an einem herrlichen Ort, wo sich Stadt, Land und Fluss treffen.

Dadurch eröffnet Ihnen Ihr neues Zuhause viele Möglichkeiten — sei es ein Picknick im Rednitzgrund oder ein ausgedehnter Spaziergang in den Wald am Klingengraben, auch Teufelsschlucht genannt. Hinter dem etwas schaurigen Namen versteckt sich eine kleine, wildromantische Schlucht mit wunderschön naturbelassenen Wegen. Der Zugang zum Stadtwäldchen befindet sich unmittelbar vor Ihrer Haustüre. In direkter Nachbarschaft vereint außerdem der Weiler Gerasmühle im Stile eines Museumsdorfs alte Industriekultur und Wohnhäuser des 18. und 19. Jahrhunderts.

Für Familien mit Kleinkindern gibt es in der näheren Umgebung mehrere Spielplätze und Kindergärten. Auch die nächsten Grundschulen liegen mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Eine Auswahl an Drogerie- und Supermärkten bietet entspanntes Einkaufen in der Nähe. Sollten Sie einmal keine Lust zum Kochen haben, empfehlen sich mehrere Restaurants im direkten Umfeld.

Die Buslinie 82 bietet mit der nur wenige Gehminuten entfernten Haltestelle „Nürnberg-Lohhof“ eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Stadtbus fährt Sie bis zur Haltestelle Reichelsdorf Bahnhof. Dieser wird von der S-Bahn-Linie S2 (Roth – Nürnberg – Altdorf) bedient und ist mit der Stadtbuslinie 62 (Röthenbach – Eibach) verknüpft.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

580240 €

5.274,91 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Gerne senden wir Ihnen Ihr individuelles Expose und die Preisliste zu. Schreiben Sie uns gerne über das Kontaktformular oder direkt: mag@schultheiss-wohnbau.de

Marilyn Gernbacher
Telefon: 0171/2617909

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SCHULTHEISS Wohnbau AGGewerblicher Anbieter

Lerchenstraße 2, 90425 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Marilyn GernbacherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hpsg53

Referenznummer: LOH Mag 7.3

Frau Marilyn Gernbacher

SCHULTHEISS Wohnbau AG

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Reihenmittelhaus zum Kauf · provisionsfrei580240 €580.240 €5.275 €/m²Finanzierung ab 2298 €/Monat4,5Zimmer110 m²Wohnfläche132 m²GrundstückKrottenbach / Mühlhof, Nürnberg (90453)