Einfamilienhaus zum Kauf

498000 €498.000 €4.082 €/m²

Finanzierung ab 1999 €/Monat

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6Zimmer

122 m²Wohnfläche

959 m²Grundstück

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Elbach, Gummersbach (51647)

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Wichtig!: Das Haus ist vollständig fertiggestellt und bewohnt, steht jedoch auf einem Grundstück, dessen Außenanlage noch nicht angelegt worden ist.

Ich bitte um Beachtung, dass die Eigentümer um Diskretion bei der Veröffentlichung der Fotos des Hauses gebeten haben und daher nur eine begrenzte Anzahl an Bildern zur Verfügung gestellt werden kann.

Einziehen und Wohlfühlen:
Dieses attraktive Wohnhaus der Firma Schwabenhaus bietet Ihnen und Ihren Lieben nicht nur ein zeitgemäßes Wohnambiente, sondern auch eine umweltfreundliche und kostensparende Energieversorgung. Genießen Sie die Vorteile eines nahezu neuen Hauses in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Ideal für Familien und alle, die Wert auf Nachhaltigkeit legen!

Ihr neues Zuhause besitzt viel Platz, um jedem Familienmitglied einen Rückzugsort zu bieten, oder um zu gemeinsamen Aktivitäten im lichtdurchfluteten Wohnzimmer zusammenzukommen.

Aufteilung:
Im Erdgeschoss betreten Sie das Gebäude durch eine moderne Eingangstür. Direkt am Eingang befindet sich zur linken das Tageslichtbad.
Weiter den Flur entlang haben Sie nun auf der rechten Seite Zugang zum Technikraum, der mit einer hocheffizienten Luft- Luft Wärmepumpe das komplette Haus- je nach Jahreszeit -entweder heizen oder kühlen kann. Sie haben somit auch für den sich abzeichnenden Klimawandel mit heißer werdenden Sommern eine passende Antwort und können sich und Ihre Familie schützen.

Ein kleiner Abstellraum für die Dinge des täglichen Gebrauchs befindet sich unter der Treppe.

Auch über den Flur erreichbar befindet sich auf der rechten Seite Zimmer1, welches z.B. als Büro oder Schlafzimmer fungieren kann und einen eigenen Ausgang in den noch anzulegenden Gartenbereich hat.

Weiter den Flur entlang erreicht man nun den offenen Wohnbereich mit angeschlossenem Essbereich und der Küche. Besonders für junge Familien wichtig: Die offene Küche und das direkt angrenzende Esszimmer ermöglichen es beispielsweise, Schulaufgabenbetreuung und Kochen miteinander zu verbinden.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive Buchenholztreppe. Hier befinden sich die Zimmer2, 3 und 4, die als Schlafzimmer dienen können. Zimmer4 besitzt zudem noch einen Ankleidebereich. Ein großes geschmackvolles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, zwei Waschgelegenheiten und viel Platz wird schnell zu Ihrem persönlichem Wellnessbereich.

Die nicht fertiggestellten Außenanlagen:
Sie erreichen das Anwesen über eine gemächlich ansteigende Einfahrt, die derzeitig geschottert ist. Rund um das Haus ist der Boden ebenfalls geschottert. Zur Hausrückseite stieg das Ursprüngliche Gelände moderat an, wurde aber teilweise begradigt.

Zeichnungen für die Erstellung der Außenanlagen sind vorhanden. Laut dieser sind zwei Stellplätze und eine Terrasse vorgesehen. Erdarbeiten sind noch nicht komplett abgeschlossen. Nach Erstellung der Terrasse (nach Zeichnung) steigt die Anrechenbare Wohnfläche von derzeitig 122qm auf 136qm (siehe Wohnflächenberechnung) und somit der Wert des Hauses.

Der Mutterboden, der beim Aushub des Bauplatzes abgetragen wurde, liegt auf dem Grundstück noch für die Erstellung des Gartens bereit.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Alfred-Martin Dülge
Selbstständiger Immobilienberater
Heinrich-Horn-Str. 18 53639 Königswinter
E-Mail: alfred-martin.duelge@db.com
Telefon: 0160 92304050

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Königswinter
Internet: www.koenigswinter.de
Anschrift: Drachenfelsstraße 9-11, 53639 Königswinter

Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

HINWEIS:
Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

HINWEISE ZU UNSEREN OBJEKTBILDERN:
Die in diesem Exposé gezeigten Objektbilder können bearbeitet oder visualisiert sein. Sie dienen zur besseren Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Beschaffenheit abweichen. Insbesondere digital hinzugefügte Möbel, Farben oder Beleuchtungseffekte sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.

Seit 2015 ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten wollen, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns! Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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