Büro-/Praxisfläche zur Miete

5300 €5.300 €Nettomiete zzgl. NK

---

482 m²Bürofläche

---

Oberbarmen-Schwarzbach, Wuppertal (42275)

---

ANGEBOT

Aus einem denkmalgeschützten Bürogebäudeensemble wird eine großzügige Büroetage in moderner und funktionaler Ausstattung zur Miete angeboten!

BESCHREIBUNG

Die zu vermietende Büroetage liegt in einem großen, voll unterkellertem Bürogebäude mit einhüftigem Mansarddach und datiert von ursprünglich ca. 1912 und bildet mit mehreren, annähernd baugleichen Gebäuden einen zusammenhängenden Komplex, der sich um einen Innenhof gruppiert.


Die Fassade besticht durch ein großes, über die Dachkante hinausragendes Zwerchhaus, einer hellen Putzfassade und die symmetrische Anordnung der vielen, hohen Fenster mit weißen Holzrahmen und Doppelisolierverglasungen.
Parkmöglichkeiten gibt es in der näheren Umgebung.


Die hier angebotene Büroetage liegt in der 3. Etage und hat einen eigenen Personenaufzugszugang.

Es handelt sich hier um eine Fläche von ca. 482 m², auf die sich über Flurbereiche verbunden ein Empfangsbereich, ca. 10 Büroräume, Flure, sanitäre Anlagen für Damen und Herren ebenso wie ein Besucher-WC, eine neue, moderne Teeküche und ein Server-Raum verteilen.
Es liegt Glasfaseranschluss sowie ein CAT 7 Netzwerk an, interessant z.B. für Ing.-Büros oder home-office über internen Terminalserver.

Die Ausstattung ist neu, modern und funktional. Klimageräte sind zur Hofseite aufgrund der dort höheren Sonneneinstrahlung in den Büroräumen installiert, Wände und Böden sind neutral gehalten und Innentüren in weiß oder aus Glas sorgen zusammen mit den zahlreichen Fenstern für eine angenehme Leichtigkeit.

Zur Büroetage gehören eigene Kellerabteile im Haus.
Beheizt wird das Objekt über eine Fernwärme-Zentralheizung.

Kaltmiete: € 5.300,-

Betriebskosten: € 760,-

Heizkosten: € 155,-

Warmmiete: € 6.215,-

Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Sonstiges WICHTIGER HINWEIS:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.