Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €2.712 €/m²

Finanzierung ab 2088 €/Monat

---

6Zimmer

184 m²Wohnfläche

602 m²Grundstück

---

Alt-Travemünde / Rönnau, Lübeck (23570)

---

ZUGANG ZU DER VIRTUELLEN BESICHTIGUNG ERHALTEN SIE MIT DEM EXPOSÉ

Dieses charmante Haus wurde in Massivbauweise erstellt, Baujahr 1970, ist großteils unterkellert und befindet sich auf einem ca. 602 m² großen Eigenlandgrundstück. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 184 m², Nutzfläche ca. 120 m² (Keller / Spitzboden) verteilt auf 6 Zimmer. Über den Keller erreichen Sie auch die 2 Garagen. Hinter dem Haus können Sie auf der Terrasse die Ruhe im Garten genießen.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung, Baujahr 2004.

Aufgrund der Aufteilung bietet das Haus verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
+ Mehrgenerationenhaushalt
+ Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
+ Große Familie mit Kindern
+ Selbstnutzung & Vermietung einer Wohnung (Umbau in 2 separate Wohneinheiten baurechtlich zu klären)

KELLERGESCHOSS/SOUTERRAIN: Im Kellergeschoss befinden sich 1 Heizungsraum, 3 Kellerräume & 1 Durchgangsraum zu den 2 Kellergaragen. Der Keller weist eine Grundfeuchtigkeit auf.

ERDGESCHOSS (3 Zimmer): Vom Windfang gelangen Sie direkt in die Diele mit Wendeltreppe. Von der Diele aus haben Sie Zugang zum hellen, großen Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Terrassenzugang. Weiter gehen das Tageslicht-Vollbad, die Küche und 2 Schlafzimmer ab, welche natürlich auch als Arbeits-/ Gästezimmer genutzt werden können.

DACHGESCHOSS (3 Zimmer): Über die Wendeltreppe gelangen Sie von der Diele in das Dachgeschoss. Der Grundriss hier oben ist ähnlich wie der im Erdgeschoss. Vom Flur aus haben Sie Zugang zum lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Balkonzugang. Vom Balkon aus haben Sie einen wunderbaren Blick auf den Garten. Weiter gehen das Tageslicht-Vollbad (Wanne & Dusche), die Küche und 2 Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer ab, welche ebenfalls Zugang zu einem straßenseitigen Balkon haben.

SPITZBODEN: Über eine ausziehbare Holztreppe erreichen Sie den unausgebauten Spitzboden mit ca. 50 m² Nutzfläche. Diesen könnte man entweder als Abstellfläche oder nach einem Ausbau auch anderweitig nutzen.

Die letzten durchgeführten Modernisierungen:
+ Gas-Zentralheizung in 2004
+ Dachdämmung in 2004

Aktueller Zustand des Hauses:
Das Haus ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand, die Außenanlage benötigt eine Auffrischung. Der Keller weist eine gewisse Grundfeuchte auf, welche im Zuge der Sanierung behoben werden sollte.

Sollten Sie Interesse an einem Abriss / Neubau haben, folgende Info: Das Haus liegt im Bereich des gültigen Bebauungsplanes 32-41-00 Moorredder / Fehlingstraße, in Kraft getreten am: 01.05.2023. Die Klärung der gewünschten Bebaubarkeit obliegt dem Käufer!

+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 237,9 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas E
+ Energieausweis gültig bis: 11.01.2034
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1970
+ Energieeffizienzklasse: G
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2004

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns (Dominic Wolf Immobilien GmbH), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von der Dominic Wolf Immobilien GmbH zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder die Dominic Wolf Immobilien GmbH einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Die Angaben der Objektbeschreibung / Objektdaten in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers und der zur Verfügung gestellten Unterlagen. Das Exposé wurde in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Das Exposé wurde nach bestem Wissen aufbereitet, für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung?

Dann lernen Sie uns und unsere Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutern wir Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teilen wir Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinden wir nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem unsere Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die unsere anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich zu schätzen wissen.

Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit uns vorstellen?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und überzeugen Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ihr Dominic Wolf (Geschäftsführer) & Team Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1