Einfamilienhaus zum Kauf 249.000 € 6 Zimmer 116 m²<br/>Wohnfläche 566 m²<br/>Grundstück Witterschlick Alfter / Witterschlick 53347

Monat
6Zimmer
116 m²Wohnfläche
566 m²Grundstück

Team Gütelhöfer Immobilien

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Gebotsverfahren! Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten, Garage und viel Potenzial

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2411182

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Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von 116m² und einem großzügigen Grundstück von 566m² eignet sich dieses Objekt ideal für Familien, die viel Platz und Gestaltungsspielraum suchen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen, denn die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Basis für umfassende Modernisierungsarbeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Witterschlick, Alfter / Witterschlick (53347)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in Witterschlick, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Alfter, in direkter Nachbarschaft zur Stadt Bonn. Die ruhige Wohnlage kombiniert naturnahes Leben mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:
Witterschlick bietet eine optimale Verkehrsanbindung: Der örtliche Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bonn und Euskirchen, während die nahegelegenen Autobahnen A555 und A565 eine bequeme Erreichbarkeit der Städte Köln und Bonn gewährleisten. Zusätzlich gibt es ein gut ausgebautes Busnetz, das die Mobilität in der Region sicherstellt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Im Ortskern von Witterschlick sowie in den umliegenden Stadtteilen finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Dazu gehören Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte. Ergänzend dazu bietet das nahegelegene Alfter weitere Einkaufsoptionen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen.

Bildungseinrichtungen:
Die familienfreundliche Umgebung überzeugt durch eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen, die in Witterschlick und den angrenzenden Ortsteilen zu finden sind. Weiterführende Schulen und vielfältige Bildungsangebote stehen in Alfter und Bonn zur Verfügung.

Freizeit und Natur:
Die Lage inmitten der grünen Landschaft des Naturparks Kottenforst bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Gleichzeitig befinden sich Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe, was die Umgebung besonders für Familien attraktiv macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

249000 €

2.146,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.146,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.072 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.345 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

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Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Martinstraße 30, 53359 Rheinbach

6 Jahre Partnerschaft

Team Gütelhöfer ImmobilienDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hqpn55

Referenznummer: K2411182