Doppelhaushälfte zum Kauf

450000 €450.000 €2.406 €/m²

Finanzierung ab 1788 €/Monat

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6Zimmer

187 m²Wohnfläche

606 m²Grundstück

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Anderten, Hannover / Anderten (30559)

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Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 187 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 606 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1963 erbaut und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die letzte Modernisierung fand 2017 statt, bei der zwei Badezimmer sowie die Elektrik im Obergeschoss und in der Küche erneuert wurden.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt zusätzlich über einen voll ausgebauten Keller.
Insgesamt gibt es sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, die genügend Platz für eine größere Familie bieten. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und eignet sich ideal für flexible Wohnlösungen. Durch den zentralen Flur im Erdgeschoss sind alle Räumlichkeiten bequem erreichbar.Die Immobilie verfügt über drei Badezimmer, was den Komfort im Familienalltag erheblich steigert. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet auch bei schlechterem Wetter einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Die Ausstattung des Hauses entspricht einer normalen Ausstattungsqualität und bietet somit eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen.Zur Bequemlichkeit des Alltags tragen zwei Garagen bei, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten. Die Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima auch in den kühleren Monaten.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer etablierten Wohngegend, die durch ihre gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten überzeugt. Der Garten bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten im Freien und kann nach den eigenen Vorstellungen angelegt werden.Der sanierungsbedürftige Zustand der Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Potenzielle Käufer können den Charme des Hauses bewahren und gleichzeitig ihre eigenen Vorlieben verwirklichen.
Mit den bereits durchgeführten Modernisierungen ist eine gute Grundlage für weitere Optimierungen gegeben.Bei Interesse an dieser Immobilie können Besichtigungstermine vereinbart werden. Dies ermöglicht Ihnen, sich ein umfassendes Bild von der Raumaufteilung und den besonderen Merkmalen vor Ort zu machen. Bitte kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder um einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus näher vorzustellen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 267.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 460,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.05, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Bus: 0.50