Studio zum Kauf · provisionsfrei

299000 €299.000 €4.041 €/m²

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3Zimmer

74 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Kanzelhöhe 8, Treffen am Ossiacher See (9520)

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Die offene Küche verfügt über einen 4-Zonen-Induktionsherd, Dunstabzug, 4-in-1-Mikrowelle (Backrohr bis 230 Grad, Doppelgrill), Kühlschrank, Geschirrspüler, Tiefkühlschrank (32 l), Cooking-Master 8-in-1 (Kochen, Dünsten, Schmoren, Grillen, Braten, Fondue, Überbacken, Frittieren), Unterbaubeleuchtung, Kaffeemaschine (Nespresso-kompatibel), Fußbodenheizung, Wasserkocher, Plattengrill und wird mit einer umfangreiche Küchenausstattung - Geschirr für 6 Personen - Töpfe, Pfannen, etc. übergeben.

Das Wohnzimmer verfügt an der Wand über einen 55"-Smart-TV, USB-Steckdosen, 2 Schlafsofas zum Ausklappen, Couchtisch, Leselampen, großer Esstisch mit 2 Sitzbänken und einem großen Sessel, mobiler Weinschrank, Safe, Garderobe, Fußbodenheizung; Elektrokamin; mobiler Elektroradiator

2 Schlafzimmer: Master-Bedroom mit Doppelbett (180x200) und 32"-TV mit Wandhalterung, 2 Nachtkästchen mit Leselampen; 2 Einzelbetten (90x200) im zweiten Schlafzimmer; ebenfalls mit 32"-TV an der Wand. Fensterrollos; Vorhänge, jeweils großer Kleiderkasten mit Kofferablage, Garderobenhaken, Fußbodenheizung

2 Badezimmer

Badezimmer mit Fenster, Duschkabine mit Alpenkraftdusche, WC, Heizstrahler, Waschbecken mit großem Spiegel und großer Ablage; Zweites Badezimmer mit Waschbecken, großem Spiegel und WC. Fußbodenheizung

7,3 m2 überdachte Terrasse mit Holztisch und 4 Klappstühlen. Ca. 45 m2 eigener Garten (nicht abgegrenzt); kann auf Wunsch mit einem mobilen Zaun (Höhe 120 cm) für zB Hunde temporär eingegrenzt werden. Vom Garten kurzer Weg zu den Stellplätzen in der Garage; dadurch Entfall des Weges durch das Stiegenhaus (2 Stockwerke).

Ferienwohnung Ski in / ski out Bei touristischer Vermietung jährliche Rendite von über 8 % möglich !!!


Aufgrund Umzug ins Ausland verkaufen wir PRIVAT ein traumhaftes Ferienapartment auf der schneesicheren Kärntner Gerlitzen Alpe (Villach/Ossiachersee / Österreich) in 1500 Metern Seehöhe DIREKT AN DER SKIPISTE (ski in - ski out), mit eigenem Garten und 2 Garagenplätzen.

Die Wohnung hat eine Größe von ca. 74 m2, ist VOLLMÖBLIERT (2022 neue Einrichtung) und verfügt über

* 2 gemütliche Schlafzimmer (1 x Doppelbett 180x200, 2 x Einzelbett 90x200),

* 2 Doppel-Schlafsofas im Wohnzimmer mit einer (theoretischen) Liegefläche für bis zu 4 Personen,

* 2 Badezimmer (1 x mit WC, Dusche und großem Waschtisch mit Waschbecken, 1 x großer Waschtisch mit Waschbecken und WC),

* offene Küche voll eingerichtet,

* Wohnzimmer mit Essplatz,

* Garderobe,

* 7,37 m2 Terrasse (Südost / überdacht)

* ca. 45 m2 Garten .

lt. neuem Parifizierungsgutachten ein zusätzlicher Eingangsbereich, ca. 3m2,


Die komfortable und gemütliche Ferienwohnung ist geeignet für bis zu 6 Personen, bei voller Belegung der Schlafsofas sogar bis zu 8 Personen!

Grundstückswidmung: reines Kurgebiet; dh. neben der jederzeitigen und uneingeschränkten Eigennutzung ist die Wohnung touristisch zu vermieten.
Mit der Vermietung kann eine jährliche Rendite von bis zu 8 Prozent erzielt werden!

Personal steht auf Wunsch bei der Aufbereitung vor/nach Vermietung zur Verfügung, sofern man nicht selbst vor Ort ist. Der Hausmeister hilft bei ALLEN Problemen gerne und unterstützt jederzeit!

Die Ferienwohnung bietet direkten Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse und den Garten. Die Terrassentür ist von außen absperrbar, somit lässt sich das Durchlaufen des Stiegenhauses vermeiden. Ausgenommen Duschtasse und Terrassentür ist die Wohnung barrierefrei bis in die Garage angelegt (Achtung: Hanglage) Der Eingang in das Apartmenthaus mit 59 Wohneinheiten, das aus einer ehemaligen Ferienanlage hervor gegangen ist, befindet sich im 2. Stock..

Überdachte Terrasse und Garten Richtung SÜDOST

Ausgenommen andere Wünsche wird das Apartment mit der gesamten Ausstattung übergeben! Dh. komplette neuwertige Bett-, Küchen und Badwäsche für 6 Personen, Kücheneinrichtung, alle Fernseher (3 Stk), Bilder, Vollholzvitrine, Tische, Stühle, Schränke, Dekoration, Elektrokamine, etc...

Der Garten kann bei Bedarf für zB Hunde mit einem mobilen Zaun (Höhe 120cm) temporär eingegrenzt werden.

Ein sperrbares Kellerabteil ist inkludiert!

Die Benützung von Hallenbad und Sauna im benachbarten Hotel erscheint nach Absprache möglich.


!!!!!! BITTE UNBEDINGT BEACHTEN:

Mit dem Kauf dieser Ferienimmobilie werden auch OBLIGATORISCH 2 (!) Stellplätze in der Tiefgarage verkauft. Diese sind im Kaufpreis des Apartments NICHT inkludiert! Der Kaufpreis beträgt jeweils 14.500 Euro! Besichtigungstermine Die Ferienimmobilie kann jederzeit nach Absprache besichtigt werden.
Zufahrt über eine Mautstraße (9km) von Treffen am Ossiachersee (10 Euro).

Videorundgang: https ://youtu.be/WVIyFOINCsU
Weitere Fotos und Infos: www. gerlitzenurlaub. at

(vermietung@gerlitzenurlaub.at) oder
whatsapp (+43 650 350 47 37).

Das Inserat und die Beschreibung dieser Immobilie dient lediglich der Information und stellt in keinem Fall einen Rechts- oder Kaufanspruch dar. Diese wurde nach besten Wissen erstellt, Fehler und Irrtümer jedenfalls vorbehalten. Tatsächliche Vertragsbestandteile nur schriftlich nach persönlicher Vereinbarung und Kaufvertrag! Energieausweis wird ausgehändigt! Stichworte TV: Sat-Anschluss, DVBT Wellness: Wellnessbereich, Solarium Serviceleistungen: Hausmeister