Mehrfamilienhaus zum Kauf 950.000 € 431 m²<br/>Wohnfläche 252 m²<br/>Grundstück Kellerstr. 27 Höchstadt Höchstadt a.d.Aisch 91315

Monat
431 m²Wohnfläche
252 m²Grundstück

Bavaria Immobilien 24 GmbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Attraktives Mehrfamilienhaus in schöner und ruhiger Lage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet sieben gut geschnittene Wohneinheiten und überzeugt durch umfangreiche Modernisierungen, die es zu einer idealen Investition machen. In den letzten Jahren wurde das Gebäude technisch und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Es verfügt über ein neues, nach EnEV gedämmtes Dach, einen frischen Fassadenanstrich und moderne Hauseingangstüren.

Im Erdgeschoss wurden zwei ehemalige Gewerbeeinheiten kernsaniert und in drei ansprechende 2-Zimmer-Wohnungen umgewandelt. Auch die Wohnungen im 1. Obergeschoss (rechts und links) sowie im Untergeschoss wurden umfassend renoviert. Alle Wohneinheiten sind mit separaten Warm- und Kaltwasserzählern sowie elektronischen Heizkostenverteilern ausgestattet, die eine unkomplizierte Verwaltung ermöglichen.

Das Haus wird zentral über eine Gasheizung beheizt, die auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt. Hochwertige Kunststofffenster mit zwei- oder dreifacher Verglasung gewährleisten Schall- und Wärmeschutz. Zur Verbesserung der elektrischen Infrastruktur wurden alle Stromzähler in den Keller verlegt.

Zusätzliche Annehmlichkeiten wie zwei große Kellerabteile, eine Garage und ein separater Zählerraum runden das Angebot ab. Das Objekt ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch technisch und verwaltungstechnisch bestens vorbereitet.

Mieteinnahmen im Überblick
Jahressollmieten gesamt: 46.443,84 €
UG Wohnung: 330 €
EG links (2-Zimmer): 550 €
EG rechts (2-Zimmer): 625 €
EG Mitte (2-Zimmer): 494,50 €
1. OG rechts (2-Zimmer): 700 €
1. OG links (4-Zimmer): 690 €
DG Wohnung: 395,82 €
Garage: 85 €

Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Details zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
DSL-Anschluss
sofort
Garage
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Linoleum

Lage

Energie und Bauzustand

Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

950000 €

2.204,18 €/m²

Provision für Käufer

4% zzgl. gesetzl. MwSt. 19%

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.255 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.151 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Objektmerkmale:

- Neues Dach einschließlich Isolierung
- Gaszentral Heizung und Warmwasseraufbereitung,
- Gegensprechanlage und Türöffner
- Isolierverglasung mit Doppelverglasung bzw. dreifach Verglasung
- Heizung ist ca. 20 Jahre alt Stichworte Nutzfläche: 55,00 m², 3 Etagen Zustand: renoviert, saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT Sonstiges: ISDN

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Anbieter der Immobilie

Bavaria Immobilien 24 GmbHGewerblicher Anbieter

Spittlertorgraben 3, 90429 Nürnberg

3 Jahre Partnerschaft

Herr A. VaseiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hrk85j

Referenznummer: 100