Einfamilienhaus zum Kauf

480000 €480.000 €2.909 €/m²

Finanzierung ab 1906 €/Monat

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6,5Zimmer

165m²

636m² Grundstück

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Sigmaringen, Sigmaringen (72488)

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Genießen Sie Sonne vom Aufstehen bis zum Schlafengehen

Wir freuen uns Ihnen dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus, das 1996 in Massivbauweise errichtet wurde und mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 636 m² zu überzeugen weiß, zum Kauf anbieten zu dürfen. Die Immobilie samt Grundstück bietet viel Platz für Familien, Tierliebhaber sowie Hobbygärtner und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie wurde dieses Jahr zuletzt teilweise renoviert.

Das Objekt verfügt über sechseinhalb offizielle Zimmer, wovon sich fünf je nach Bedarf als Schlaf-, Gästezimmer, Büro oder ähnlich nutzen lassen, sowie ein großzügig gestaltetes Wohn- und Esszimmer und eine Küche mit gemütlichem Essbereich. Diese Räume werden durch zwei Badezimmer, die jeweils mit Tageslicht sowie Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch überzeugen können, ergänzt.

Bei Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Eingangsbereich, welcher das Erdgeschoss über eine Treppe mit dem Dachgeschoss verbindet und zeitgleich ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus lässt sich die Wohnküche inklusive Essbereich erreichen, welche über einen Flurteil wiederum Zugang zum geräumigen und mit Kaminofen ausgestatteten Wohn- und Esszimmer sowie zu einem Gästezimmer und anliegendem Badezimmer samt seiner Annehmlichkeiten bietet.

Von hier aus lässt sich ebenso das Kellergeschoss betreten, welches zusätzlich zur angegebenen Zimmeranzahl und Wohnfläche mit weiteren beheizten Tageslichträumen und großzügiger Raumhöhe glänzen kann, welche die Nutzungsmöglichkeiten des Untergeschosses deutlich erweitern. Die restlichen Kellerräume bieten über ihre Nutzfläche zusätzlichen Stauraum und beherbergen unter anderem die Haustechnik sowie eine Waschküche.
Über den Eingangsbereich lässt sich, wie zuvor bereits erwähnt, das Dachgeschoss erreichen, welches über einen Flur Zugang zu den vier vielfältig nutzbaren Zimmern sowie einem weiteren gut ausgestattetem Badezimmer gewährt.

Die einladenden, lichtdurchfluteten Räume profitieren von der Ausrichtung des Hauses, welches den gesamten Tag über von Sonnenlicht durchflutet wird. Über das Herzstück des Hauses, das geräumige Wohnzimmer, das mit einem Kaminofen ausgestattet ist und hierdurch für gemütliche Stunden und eine wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt, sowie die Küche, lässt sich die angrenzende Terrasse im Gartenbereich betreten, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der pflegeleicht gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für Aktivitäten mit der Familie, den Tieren oder für entspannende Gartenarbeiten und -projekte.

Auf den Stellplätzen vor und neben dem Haus finden bis zu vier Fahrzeuge Platz. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Stellplätze in einen Carport umzuwandeln, um den Komfort weiter zu steigern. Hierfür liegt seit dem Bau des Hauses eine Baugenehmigung vor. Die Ausstattung der Immobilie ist dem Baujahr angemessen und bietet eine solide Basis für eigene Gestaltungsideen. Die Gaszentralheizung stellt sicher, dass die Immobilie zukunftssicher und gleichzeitig komfortabel beheizt wird.

Im Jahr 2011 wurden die Treppen und Steine im Garten angelegt, die Badezimmer renoviert, Toiletten sowie Waschbecken getauscht, Fußböden im Keller verlegt sowie Dachfenster im Dachgeschoss verbaut wurden. Zuletzt wurden dieses Jahr teilweise noch Kellerwände und -decken gestrichen sowie ein Teppichboden im Flur des Kellers verlegt.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich vor Ort einen Eindruck von den Eigenschaften, die dieses Einfamilienhaus zu bieten hat. Es erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept auf einem sonnigen Grundstück, das den Vorstellungen von Familienleben gerecht wird.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 104.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 281,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.83, Distanz zur Grundschule: 1.03, Distanz zur Realschule: 0.62, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.96, Distanz zum Gymnasium: 1.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zum Bus: 0.25