Praxis zum Kauf

Preis auf Anfrage

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5Zimmer

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Sankt Gilgen (5340)

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Gut eingeführte Ordination mit langfristigem Mietvertrag. Begehrte Lage in St. Gilgen!

Dieses Anlageobjekt bietet eine solide und attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial. Eine äußerst lukrative Immobilienanlage, insbesondere für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen und ertragreichen Immobilie sind sowie die Sicherheit eines langfristigen Mietvertrages mit einem Privatarzt sehr schätzen. Mietausfallwagnis wird bei diesem Anlageobjekt klein geschrieben. 

Das Objekt befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von großzügigen ca. 118 m², verteilt auf 5 Zimmer im ersten Obergeschoß eines 2015 gebauten Mehrparteienhauses. Die gesamt Fläche ist in drei Ordinationsräume, einen mit Tageslicht erhellten, luftig gestalteten Wartebereich, einer Teeküche sowie 2 Toiletten aufgeteilt. Außerdem verfügt die Immobilie über insgesamt ca. 15,27 m² Terrassenfläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Besonders punkten die zum Angebot gehörenden fünf Parkplätze (TOP 12, 13, 14, 15 und 16) im Eingangsbereich - eine Rarität in St. Gilgen.  Für Barrierefreiheit sorgt der Personenaufzug.

 

Der Mieter wird voraussichtlich die mietvertraglich festgehaltene Option zur Verlängerung der Anmietung um weitere 10 Jahre realisieren. Somit erfreuen Sie sich bis Februar 2036 über einen wertgesicherten, indexierten Mietvertrag und einer sicheren Rendite.

 

Derzeitige Jahresmieteinnahmen Netto:  ca. EUR 24.000,-

 

Wenn Sie auf der Suche nach einer rentablen Anlage sind, sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen.  Nutzen Sie diese Chance, um in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren und von stabilen Erträgen zu profitieren! 

Detaillierte Auskünfte und Terminisierung eines Besichtigungstermins:

Elisabeth Ebner, +43 660 84 97 797, e.ebner@cl-immogroup.at 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sonstiges -------------------------

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_Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Angaben ohne Gewähr und unter Haftungsausschluss. Aufgrund des Geschäftsgebrauches sind wir (CL-immogroup) als Doppelmakler tätig._ Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 118,20 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,27 m², Kellerfläche: 5,42 m², Bundesland: Salzburg