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Königskinder Immobilien GmbH
Königskinder Immobilien GmbH

Praxis zum Kauf
495000 €
6Zimmer
143,5 m²Bürofläche

Königskinder Immobilien GmbH
Herr Marc Schwarz
Königskinder Immobilien GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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Kapitalanlage - Gut vermietete Gewerbefläche in sehr bevorzugter Lage von Stuttgart Vaihingen

Diese interessante Gewerbefläche in bevorzugter Lage in Stuttgart Vaihingen ist eine sehr gute Kapitalanlage. Seit der Komplettsanierung des Hauses im Jahr 2010 ist die Gewerbeeinheit als Büro an einen Projektentwickler für denkmalgeschützte Immobilien vermietet. Der Mietvertrag mit einer Vertragslaufzeit bis 05.2027 u ndOption auf weitere 5 Jahre mit einer Nettomiete 2.325,- € (vertraglich jährliche Mietsteigerung von 4%) erwirtschaftet eine Rendite von ca. 5,5 %.

Die Gewerbeeinheit ist aktuell aufgeteilt in 5 Büro-Räume, 1 Empfangsraum sowie einem Abstellraum. Die Fläche verfügt über 2 getrennte WCs, sowie weitere kleine Nebenräume.
Als Nutzung kommt zukünftig auch eine Praxis oder Kanzlei, oder auch ein Ladengeschäft/Gastronomie in Frage. Zur Gewerbeeinheit gehört ein Stellplatz im Hof des Gebäudes.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieses Angebots.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • Gäste-WC
  • voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Vaihingen - Mitte, Stuttgart (70563)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtbezirk Vaihingen ist südwestlich an Stuttgart angebunden und verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen. Besonders hervorzuheben sind die Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr: Angefangen bei den Buslinie 82 über den Anschluss an die S-Bahn S2, S3 und S11 (Haltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe) erfüllt der Standort beste Voraussetzungen für einen KFZ-freien Nahverkehr.

Sollten Sie dennoch auf Ihren PKW angewiesen sein, erreichen Sie die umliegenden Bundesstraßen sowie die Anschlüsse an die Autobahnen A8 und A81 binnen weniger Fahrminuten. In ca. 15 Minuten erreichen Sie den Flughafen.

Kaum ein anderer Stuttgarter Stadtteil erfüllt diese Voraussetzungen, wodurch Vaihingen in den letzten Jahren an Attraktivität gewonnen hat und einer zunehmenden Nachfrage nach Wohnraum gegenübersteht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein variantenreiches Gastronomieangebot untermauern den Anreiz des Stadtteils.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1926
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert

Preise

Kaufpreis
495000 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
669 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte Wohnfläche: 143,50 m², Nutzfläche: 14,40 m², vermietbare Fläche: 143,50 m², Kellerfläche: 14,40 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Flughafen: 8.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.10

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Königskinder Immobilien GmbH
Königskinder Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Königstraße 62, 70173 Stuttgart
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Marc SchwarzDein Kontakt
Online-ID: 2hsed58
Referenznummer: LDW1.MS.9547
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Herr Marc Schwarz
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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