Flexibles Raumwunder: Repräsentatives Traumhaus mit Bürofläche und autarker Wohneinheit
Mit Großzügigkeit, lichtdurchfluteten Räumen und einem idyllischen Garten mit Schwimmteich erfüllt diese besondere Immobilie außergewöhnliche Ansprüche.
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft in Ortsrandlage von Kolbermoor besteht aus drei in sich abgeschlossenen Einheiten: ein weitläufiges Wohnhaus, eine helle Büroeinheit sowie eine gemütliche, separate Zwei-Zimmer-Wohnung.
Das Objekt überzeugt durch eine vielseitig nutzbare Grundrissgestaltung, die sich ideal für unterschiedliche Konzepte eignet: sei es die Verwirklichung eines Mehrgenerationen-Haushaltes, die partielle Vermietung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Alternativ kann durch die Zusammenführung beider Gebäudeteile die private Wohnfläche erweitert werden, um selbst höchsten platztechnischen Ansprüchen gerecht zu werden.
Das gesamte Raumangebot erstreckt sich über knapp 248 m² Wohnfläche sowie ca. 47 m² zusätzliche Bürofläche.
Das Erdgeschoss des Wohnhauses umfasst ein lichtverwöhntes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Blick in den malerischen Garten, eine angrenzende Küche, einen Vorrats- sowie einen Hauswirtschaftsraum. Eine Diele, ein Gäste-WC wie auch ein Windfang finden hier Platz. Der luftige Wintergarten mit Zugang zur einladenden Terrasse verbindet beide Hausteile miteinander.
Der liebevoll gestaltete und uneinsehbare Garten mit harmonisch integriertem Schwimmteich strahlt eine friedvolle Ruhe aus. Direkt an die efeubewachsene Naturmauer grenzt ein Waldstück, welches dem Außenbereich einen nahezu verwunschenen Charakter verleiht. Das stilvolle Gartenhaus mit überdachtem Freisitz bietet sowohl zusätzlichen Stauraum als auch den perfekten Ort für gemütliche Stunden. Nach einem entspannenden Saunagang, begleitet vom sanften Vogelgezwitscher des umliegenden Waldes, lädt der Schwimmteich zu einer erfrischenden Abkühlung ein und macht diese Oase zu einem einzigartigen Rückzugsort.
Im Obergeschoss sind, neben dem stilvollen Masterschlafzimmer mit Ankleide und Balkon, ein Badezimmer mit Sauna, Dusche und Badewanne sowie zwei weitere (Schlaf-)Zimmer untergebracht.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet mit fünf zusätzlichen Räumen im Untergeschoss eine großzügige Nutzfläche.
Im Erdgeschoss des Nebenhauses gelegen, bietet die ca. 47 m² große Büroeinheit mit Duschbad und Küche ideale Voraussetzungen für die Arbeit direkt am Wohnsitz. Ob als privates Büro oder für gewerbliche Zwecke mit Publikumsverkehr - dank des separaten Eingangs und der zwei Zimmer ist die Einheit flexibel nutzbar.
Die autarke Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss misst ca. 56 m² und kann sowohl vermietet als auch für Gäste hervorragend genutzt werden.
Komplettiert wird diese Immobilie durch eine geräumige Doppelgarage sowie zwei Stellplätze neben dem Haus.
