Enders & Partner Immobilien

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen/1 Gewerbeeinheit im Zentrum von Wittlich. 8 % Rendite möglich!

Willkommen bei Enders & Partner Immobilien - wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Mehrfamilienhaus im Herzen der Stadt Wittlich. Dieses historische Anwesen besteht aus vier Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und ist ein wahres Juwel im Zentrum der Stadt.

Ursprünglich im Jahr 1826 erbaut, ist dieses Haus ein geschütztes Kulturerbe und steht vollständig unter Denkmalschutz. Eine umfassende Kernsanierung wurde zwischen 1993 und 1995 mit höchster Sorgfalt durchgeführt, um den Charakter und den historischen Wert des Anwesens zu erhalten.

Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich über ca. 318 Quadratmeter, zusätzlich zur Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit etwa 95 Quadratmetern sowie einem reizvollen Wintergarten von circa 8 Quadratmetern. Das Anwesen verfügt zudem über einen vollständig ausgebauten Keller.

Auf den Etagen 1 und 2 befinden sich vier individuelle Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von etwa 318 Quadratmetern. Von dieser Fläche sind circa 160 Quadratmeter durch ein Wohnrecht belegt, während die verbleibende Fläche flexibel gestaltet werden kann.

Aufteilung:

- EG/Gewerbe 103 qm - Kaltmiete 775,00 EUR
- W1 1. OG - 80 qm - Kaltmiete 900,00 EUR
- W2 1. OG - 35 qm - Kaltmiete 360,00 EUR
- W3 2. OG - 43 qm - Kaltmiete 480,00 EUR
- W4 2. OG + DG - unentgeltliches Wohnrecht

- Jahreskaltmiete 30.180,00 EUR
- die zusätzliche Jahreskaltmiete beträgt ca. 15.000,00 EUR wenn das Wohnrecht erlischt.

Das Grundstück umfasst insgesamt etwa 540 Quadratmeter und bietet damit Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und Potenziale.

Dieses charmante Anwesen kombiniert historischen Wert mit modernem Komfort und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Liebhaber historischer Immobilien, um sich in einer zentralen Lage zu etablieren.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Enders & Partner Immobilien steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie durch dieses faszinierende Anwesen zu führen.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
nach Vereinbarung
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Keller
offener Kamin
Wintergarten
Denkmalschutz-Afa

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1826
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

549000 €

1.304,04 €/m²

Provision für Käufer

3,0% zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze<br/>

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Investor Insights

Vermietet

ja

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.304,04 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.001 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.761 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

0

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Informationen zu der Kreisstadt Wittlich erhalten Sie unter dem folgenden Link:

https://de.wikipedia.org/wiki/Wittlich Stichworte Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Enders & Partner ImmobilienGewerblicher Anbieter

Porta-Nigra Platz 4, 54292 Trier

6 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2htcp5b

Referenznummer: Immoenders -1417

Mehrfamilienhaus zum Kauf549000 €549.000 €1.304 €/m²Finanzierung ab 2174 €/Monat421 m²Wohnfläche540 m²GrundstückWittlich, Wittlich (54516)