Mehrfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €2.368 €/m²

Finanzierung ab 2049 €/Monat

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9Zimmer

209 m²Wohnfläche

770 m²Grundstück

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Bermaringen, Blaustein (89134)

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Zwei-Dreifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage!
Diese großzügige Immobilie bietet auf über 209 m² Wohnfläche und 770 m² Grundstücksfläche unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Das voll unterkellerte Zwei-Dreifamilienhaus eignet sich perfekt für Investoren, Großfamilien oder Mehrgenerationenwohnen. Dank eines separaten Treppenhauses mit vier massiven Treppen können die Einheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss flexibel genutzt oder vermietet werden.

Die Hauptimmobilie wird durch einen geräumigen Garagen- und Abstellraumanbau ergänzt, der viel Platz für Hobbys, Gartenzubehör oder die Lagerung von Brenn-/Bastelholz bietet. Ein zusätzlicher überdachter Freisitz mit Gartenhaus sowie eine Zisterne (ca. 8000 Liter) runden das Angebot ab.

Das zweite Grundstück (ca. 550 m²) ist ohne Bauzwang und verfügt über eine überlange Garage, einen Stellplatz und eine kleine Obstbaumfläche - ideal für künftige Bauprojekte oder als Ergänzung zur Hauptimmobilie.

Wohn- und Nutzflächen
Erdgeschoss (EG): Wohnung mit Tageslichtbad und separatem WC (ca. 1994 modernisiert)
Obergeschoss (OG): Wohnung mit Tageslichtbad und separatem WC
Dachgeschoss (DG): Ausgebaut, mit Einzelöfenanschlüssen und einfachem WC, keine Dusche/Badeinrichtung vorhanden
Keller (UG): 72 m² Nutzfläche, inkl. Ölzentralheizung (Tank: 5100 l, Kessel von 1996)

Ausstattung
Wohnhaus:
Voll unterkellert, massive Betondecken
Verputzte und weiß gestrichene Fassade mit Wärmeschutz (Norden, Westen, südwestlicher Bereich)
2-fach verglaste Holzfenster mit PVC-Rollläden (Fenster lasiert: 2020)
Nachtspeicheröfen im OG, Ölzentralheizung im UG für EG-Wohnung

Garagen/Abstellraumgebäude:
Baujahr: 1967
Massiv gebaut, 1-geschossig, Satteldach mit auskragendem Vordach
Viel Platz für Werkzeuge und Fahrzeuge

Überdachter Freisitz/Gartenhaus:
Holzständerbauweise (BJ 1987), saniertes Flachdach (2020)
Verglaste Schiebetürwände, Kaminofen mit Schornstein

Zusatz:
Zisterne (8000 Liter) zur Gartenbewässerung
Überlange Garage und Stellplatz auf Nordgrundstück

Highlights für Investoren und Großfamilien
Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage (1-2 Wohnungen vermieten).
Großes Grundstück:
Gesamtgrundstück von 1358 m², aufteilbar in zwei Parzellen.
Freie Verfügbarkeit:
Keine Mietverhältnisse, sofort nutzbar.

Kaufpreis und Verfügbarkeit
Gesamtpreis: 595.000 €
Hauptgrundstück mit Zwei-Dreifamilienhaus, Garagen und Gartenhaus: 495.000 €
Nordgrundstück mit Garage und Stellplatz: 100.000 €
Diese Immobilie ist ideal für alle, die großzügigen Wohnraum, viel Freiraum im Grünen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen.

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