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Büro-/Praxisfläche zur Miete
4000 €Nettomiete zzgl. NK
11Zimmer
343,9 m²Bürofläche

VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH
VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH
Herr Carsten Casellas
VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Architektonisches Wunder mit viel Platz für IHRE Selbstständigkeit!

Lichtdurchflutetes Architektenbüro im Herzen von Hennef
Willkommen in diesem einzigartigen Bürohaus, das sowohl zentral gelegen als auch in einer ruhigen Umgebung für konzentriertes Arbeiten sorgt.
Dieses lichtdurchflutete Architektenhaus bietet eine inspirierende Arbeitsatmosphäre und eignet sich ideal für verschiedene Berufsgruppen, darunter Psychologen, Architekten, IT-Dienstleister, Yoga-Studios und viele andere kreative Praxen.
Das Gebäude verfügt über insgesamt fünf modern ausgestattete Bäder sowie zwei funktionale Küchen, die den Bedürfnissen Ihrer Mitarbeiter und Kunden gerecht werden.
Ein großzügiger Abstellraum im kühlen Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Materialien und Geräte.
Die hellen und offenen Räume schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung, die sowohl für Einzelpersonen als auch für Teams optimal geeignet ist.
Die zahlreichen Abstellmöglichkeiten, Balkone und die einladende Terrasse laden dazu ein, die Pausen im Freien zu genießen und frische Energie zu tanken.
Mit acht Parkplätzen direkt am Haus ist eine bequeme Anreise für Ihre Mitarbeiter und Kunden garantiert.
Die zentrale Lage in Hennef ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit, während die ruhige Umgebung eine ungestörte Arbeitsatmosphäre gewährleistet.
Profitieren Sie von der Nähe zu öffentlichen Verkehrsanbindungen und einer Vielzahl von Dienstleistungsangeboten in der Umgebung.
Das Objekt zeichnet sich durch langjährige Vermietungen und eine sehr gepflegte Ausstattung aus.
Dieses architektonische Wunder bietet Ihnen die einmalige Chance, Ihre Selbstständigkeit zu starten und in einem inspirierenden Umfeld zu arbeiten.
Der Mietbeginn wäre zum 01.05.2025. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen einmal jährlich abgerechnet.
Für die Zukunft ist der Einbau einer Luft-Wasser Wärmepumpe geplant.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Geschäft in einem stilvollen und funktionalen Bürohaus zu etablieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.05.2025
  • 8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • 2. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Hennef, Hennef (Sieg) (53773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hennef - Ein idealer Standort für Praxen und Gewerbe
Hennef, eingebettet zwischen dem malerischen Siebengebirge und der dynamischen Metropolregion Köln/Bonn, präsentiert sich als aufstrebender Standort für Praxen und Gewerbe. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl Erreichbarkeit als auch Lebensqualität vereint und somit ideale Bedingungen für Unternehmen schafft.
Hennef profitiert von einer erstklassigen Verkehrsanbindung. Die Stadt ist sowohl über die Autobahn A560 als auch über die B8 optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Die S-Bahn-Linien S12 und S19 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Bonn, Köln und in die umliegenden Gemeinden, wodurch Hennef für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen leicht erreichbar ist. Zusätzlich sorgt die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn für internationale Anbindungen.
Die Hennefer Wirtschaft zeichnet sich durch eine vielfältige Branchenstruktur aus. Neben etablierten Unternehmen aus dem Dienstleistungssektor, Handwerk und Handel finden sich auch innovative Start-ups und kreative Dienstleister. Diese wirtschaftliche Diversität schafft ein lebendiges Geschäftsumfeld und fördert Kooperationen zwischen verschiedenen Branchen.
Hennef bietet nicht nur hervorragende wirtschaftliche Rahmenbedingungen, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote. Die ruhige, naturnahe Umgebung ermöglicht es den Bewohnern, Arbeit und Freizeit harmonisch zu verbinden. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Ansiedlung von Praxen besonders attraktiv für Familien macht.
Die Stadt Hennef hat sich ehrgeizige Ziele gesetzt, um die lokale Wirtschaft weiter zu fördern und zu entwickeln. Initiativen zur Stadtentwicklung und zur Förderung von Innovationen schaffen ein dynamisches Umfeld für Unternehmen aller Größenordnungen. Die kontinuierliche Verbesserung der Infrastruktur und die Unterstützung durch die Stadtverwaltung bieten Unternehmen die Möglichkeit, sich erfolgreich zu etablieren und zu wachsen.
Hennef ist ein exzellenter Standort für Praxen und Gewerbe, der durch seine zentrale Lage, wirtschaftliche Vielfalt und hohe Lebensqualität besticht. Nutzen Sie die Chancen, die dieser aufstrebende Standort bietet, und profitieren Sie von einem inspirierenden und unterstützenden Umfeld für Ihr Unternehmen.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1977
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Warmmiete
4400 €
davon
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
4000 €
Nebenkosten
400 €
Provision für Mieter
3,57MM
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Kaution
12000 €
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze

Weitere Informationen

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 343,94 m², Grundstücksfläche: 584,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH
VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbHGewerblicher Anbieter
Europaplatz 10-12, 53721 Siegburg
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Partnerschaft
Herr Carsten Casellas
Herr Carsten CasellasDein Kontakt
Online-ID: 2htmt5h
Referenznummer: 3631
VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH
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Herr Carsten Casellas
VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen