Bürofläche zur Miete

Mietkosten auf Anfrage

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3.100 m²Bürofläche

ab 600 m²Teilbarkeit

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Heimfeld, Hamburg (21075)

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-Architektur-

In enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde wird die äußere Hülle der Villa Meyer umfangreich saniert.

Ein neuer Farbanstrich betont den ursprünglichen Charakter der Villa. Die Holzfenster werden aufgearbeitet und erhalten einen dunklen Anstrich. An der Westfassade erfolgt eine Teilrekonstruktion der Fassade. Zum Beispiel wird das umlaufende Gesims mit Konsolen am Übergang zur Aufstockung rekonstruiert. Zudem werden einige Stuckelemente sowie frühere Fensteröffnungen wiederhergestellt.
Ein neuer überdachter Eingangsvorbau auf der Westseite reaktiviert neu interpretiert den historischen Zugang an dieser Stelle.

-Architektur / Innen-

Zahlreiche Sanierungs- und Restaurierungsmaßnahmen im Innenbereich lassen den altehrwürdigen Charakter der Villa Meyer wiederaufleben. Dabei erhöhen sie zugleich die Funktionalität für gewerbliche Mieter.

Zwei Lichthöfe tragen maßgeblich zum repräsentativen, freundlichen Erscheinungsbild der Villa bei. Sie ziehen sich vom Erdgeschoss bis unter das Dach und verbinden die Geschosse. Deckenstuck, Ecksäulen mit Steinmalereien betonen den historischen Charakter. Der Lichthof I dient als Treppenraum, der alle Etagen verbindet.
Die historischen Bodenbeläge wie Fliesen und Terrazzo werden freigelegt und aufgearbeitet.
Helle und hochwertige Mietflächen entstehen durch die Wiederherstellung ursprünglicher Fensteröffnungen und den Rückbau nachträglich eingebrachter Trockenbauwände.
Mieterspezifische Anlagen wie zum Beispiel Teeküchen werden in das Gebäude integriert.

-Technische Gebäudeausrüstung-

Nach der Sanierung erfüllt die Villa Meyer alle Anforderungen für ein ebenso sicheres wie komfortables Arbeitsumfeld.

Eingeplant sind mehrere kleinere raumlufttechnische Anlagen mit Wärmerückgewinnung. Diese lassen sich individuell anordnen, um Büros, Nebenräume sowie Konferenz- und Besprechungsräume zu versorgen.
Die gesamte Beleuchtungsanlage wird auf LED-Technik umgestellt.
Die Stellplätze lassen sich mit E-Ladestationen ausstatten.
Eine flächendeckende Brandmeldeanlage gehört zum Brandschutzkonzept der Villa.
Der Personenaufzug im Lichthof 1 ermöglicht den barrierefreien Zugang zu fast allen Mietflächen.
Zur Gebäudeautomation dient eine Mess- und Regelungstechnik mit Schaltschränken und allen dazu erforderlichen Komponenten.

-Außenanlage-

Mietern, Patienten und Kunden bietet die Außenanlage der Villa Meyer eine hohe Nutzungsqualität in idyllischer Parkatmosphäre.

Ein weitläufiger Parkweg verbindet den Eingangsbereich der Westfassade mit dem Gartenbereich im Süden des Grundstückes.
Hochwertige Fahnenmasten machen auf die Villa Meyer und ihre Mieter aufmerksam.
Zahlreiche Parkplätze und Fahrradstellplätze werden bereitgestellt.
Der hauseigene Garten lädt mit Rasen, Wildblumenwiese sowie Sitz- und Liegemöglichkeiten zum Erholen ein.

Die Mietverträge enthalten eine Staffelmiete oder eine jährlich Indexierung nach VPI
Die angegebene die Mieterkaution und Mieterprovision wurden anhand der kleinstmöglichen Trennungsvariante und einem Mindestmietzins auf 600 m² errechnet und variieren je nach Flächengröße und Mieterausbau.

Es handelt sich hierbei somit lediglich nur um ein Rechenbeispiel.

OFFIZIELLE WEBSITE
www.villameyer-hamburg.de

Sonstiges Die Historie der Villa Meyer in Zahlen

1869
Heinrich Christian Meyer Junior lässt, inspiriert durch die "Villa Hügel" des Esseners Großindustriellen Alfred Krupp, die Villa Meyer als Landsitz für die Familie bauen, welche heute als Symbol des Familienerfolges und Ihrer Leidenschaft für Kunst und Architektur gilt.
Die Villa fällt durch zahlreiche markante Gestaltungsmerkmale auf - insbesondere durch zwei große Lichthöfe, die alle Geschosse miteinander verbinden.

1943
Rund 220 Bomben treffen den Meyers Park. Dabei werden auch Teile der Villa zerstört.

1946
Die Barmherzigen Schwestern vom hl. Vinzenz von Paul kaufen das Gebäude. Zugleich erwirbt die Stadt Hamburg das Parkgelände, das sich zuvor im Besitz der Familie Meyer befand.

1946 bis 1948
Die Villa wird zu einem Krankenhaus umgebaut. Für diesen neuen Verwendungszweck stockt es der bekannte Hannoveraner Architekt Wilhelm Fricke um ein Geschoss auf. Zudem lässt er zwischen dem Erdgeschoss und ersten Obergeschoss in Teilbereichen ein Zwischengeschoss errichten. Auch die Fenstereinteilung und die Position der Treppen innerhalb des Gebäudes ändern sich.

1958 bis 1961
An der Westfassade lässt Wilhelm Fricke ein Eingangs-, Betten- und Behandlungsgebäude anbauen. Dabei gehen große Teile der dortigen Ursprungsfassade verloren.

1996 bis 1998
Im Sockelgeschoss wird das Gebäude um einen eingeschossigen Anbau nach Norden erweitert. Hier erhält das Krankenhaus eine eigene Großküche.

2016 bis 2023
Das Eingangs-, Betten- und Behandlungsgebäude wird direkt abgerissen. Grund ist der im Jahr zuvor eröffnete Neubau der Helios Mariahilf Klinik Hamburg an der Stader Straße. Die Villa dient jetzt ausschließlich als Verwaltungsgebäude des Eigentümers Helios Gruppe.

2023
Die Investorengruppe HWV Harburg GbR übernimmt die Villa Meyer von der Helios Gruppe und startet das Revitalisierungsprojekt. Die Villa Meyer ist heute als historisches Gebäude unter Denkmalschutz gestellt und repräsentiert ein wichtiges Stück regionaler und industrieller Geschichte.

2024/2025
Die Villa Meyer wird umfassend restauriert und modernisiert. Stichworte Gesamtfläche: 3.100,00 m²