Mehrfamilienhaus zum Kauf 775.000 € 23 Zimmer 534 m²<br/>Wohnfläche 651 m²<br/>Grundstück Niedergirmes Wetzlar 35576

Monat
23Zimmer
534 m²Wohnfläche
651 m²Grundstück

Rainer Herberich

Herberich Immobilien e.K.

Mehrfamilienhaus vollvermietet in Wetzlar mit 10 Wohnungen und 6 Stellplätzen

Zum Verkauf steht dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in Wetzlar - Hermannstein .
Die Immobilie verfügt über 10 Wohnungen und 6 PKW Stellplätze , sowie einen kleinen Garten.
Die Wohnungen haben rd. 25 - 65 m2 Wohnfläche und 1- 3 Zimmer , 7 der Wohnungen verfügen über einen Balkon.
Der Standard der Wohnungen wird als einfach und teilweise zeitgemäß eingeschätzt.

Wirtschaftlichkeit :
Jahresnettokaltmiete IST ca. 51.000 Euro
Jahresnettomiete SOLL ca. 55.000 Euro
+ mögliche Stellplatzmiete 6 Stellplätze ca. 1800,00 Euro / Jahr

Das Baujahr des Gebäudes ist 1964 mit Anbau 1978, so dass ein fiktives Baujahr 1971
als Mittelwert gewählt wurde.
Das Haus hat 2 Geschoße , Keller und ausgebautes Dach und wurde in Massivbauweise errichtet.
Die Fenster mit Doppelverglasung wurden 1989 erneuert.
Die Fassade bekam 2006 eine 10 cm Wärmedämmung und 2022 wurde eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut, 2024 eine neue Hauseingangstür aus Kunststoff.

Im KG gibt es Kellerräume mit der Möglichkeit eine zusätzliche ca. 78 m2 Wohnung zu schaffen, dazu ist ein Bauantrag zur Raumnutzungsänderung nach HBO zu stellen.
( eine Genehmigung wird nicht verbindlich zugesichert , die Fläche wurde daher bei der Bewertung nicht berücksichtigt ) .

Die Immobilie ist in einem durchschnittlichen Zustand , das Haus hat unter Anderem bei den Balkonbrüstungen Renovierungsbedarf und verschiedene Schönheitsreparaturen.
Keine Altlasten beim Grundstück bekannt.

Heizung und Strom werden getrennt abgelesen, Wasserverbrauch früher nach Umlageschlüssel , in Zukunft auch nach Verbrauch, mit Wasseruhren.

Es handelt sich um eine rentable Kapitalanlage mit dauerhaft guter Vermietbarkeit

Anfragen bitte NUR an den von den Eigentümern alleine beauftragten Makler ,
bitte nicht ohne Absprache bei Mietern klingeln.

Besichtigungen nach Absprache

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Balkon
Badewanne
voll unterkellert
vermietet

Lage

Niedergirmes, Wetzlar (35576)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus steht in Wetzlar - Hermannstein direkt an der Hermannsteiner Straße
mit optimaler Verkehrsanbindung.

Wetzlar ist eine Stadt in Mittelhessen und ehemalige Reichsstadt. Sie ist die zwölftgrößte Stadt in Hessen mit 54.629 Einwohnern. Wetzlar ist die Kreisstadt des Lahn-Dill-Kreises.
Die Hochschulstadt ist als wichtiges Kultur-, Industrie- und Handelszentrum eines der zehn Oberzentren im Land Hessen.

Die wichtigsten Sehenswürdigkeiten befinden sich in der historischen Altstadt mit dem romanisch/gotischen Dom, den Museen und den behutsam restaurierten Fachwerkhäusern.
Die Altstadt wird durch einen nahezu vollständigen Ring von Parks umschlossen, Anlagen genannt, die vornehmlich nach den Wetzlarer Partnerstädten benannt sind. Dies sind die Avignon-Anlage im Süden, die Colchester-Anlage im Westen und die Siena Promenade im Osten.

Wetzlar ist ein Verkehrsknotenpunkt in Mittelhessen.
Wetzlar liegt an der A 45 (Sauerlandlinie Dortmund-Aschaffenburg) bzw. Europastraße E 41
Neben dem Bahnhof Wetzlar in der Kernstadt gibt es einen weiteren Bahnhof im Stadtteil Dutenhofen.

Im Frühjahr 2005 wurde in Bahnhofsnähe das neue Einkaufszentrum Forum Wetzlar eröffnet. Es ist mit rund 24.000 m² Verkaufsfläche und knapp 120 Geschäften das größte Einkaufszentrum in der Region Mittelhessen

In der Stadt werden heute alle wichtigen Schultypen angeboten, hauptsächlich jedoch Gesamtschulen (Klassen 5-10) und drei gymnasiale Oberstufenschulen (Klassen 11-13)
und die technische Hochschule.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

775000 €

1.451,31 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.451,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.280 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.772 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das vorliegende Expose und die darin enthaltenen Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten ohne Zustimmung von Herberich Immobilien eK nicht zugänglich gemacht werden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an.

Zwischenverkauf vorbehalten Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 7, Lage im Ort

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Herberich Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter

Klarenthaler Str. 20, 65197 Wiesbaden

6 Jahre Partnerschaft

Rainer HerberichDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hvkc55

Referenznummer: 5403#18jErp