Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

995000 €995.000 €3.419 €/m²

Finanzierung ab 3886 €/Monat

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9Zimmer

291 m²Wohnfläche

3.961 m²Grundstück

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Börnicke, Bernau OT Börnicke (16321)

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Dies ist keine normale Stadtvilla "von der Stange" , sondern ein ganz individuelles Objekt mit Gesicht und viel Charme, einzigartig für besondere Lebenspläne.
Alleinlage im Außenbereich (§35 BauGB - kein Bauland) nahe Bernau bei Berlin, Haupthaus mit 205 qm Wohnfläche plus Anbau mit separatem Hauseingang 75 qm, Möbel können nach Absprache vielleicht übernommen werden. Durch geschickte Sichtachsen zeigt sich das Objekt zunächst absichtlich unscheinbar, entfaltet dann aber bei einer Begehung/Besichtigung seine Weitläufigkeit und volle Größe - draußen sowie drinnen.
Neubau, Um- und Ausbau eines Bauernhauses mit 53cm dicken Wänden, 2004 bis 2012- vollständige Entkernung/Sanierung sowie Neuerrichtung eines Anbaus;
Sehr großzügige Immobilie mit modernster Technik, Erfüllung unterschiedlicher Nutzungswünsche bei höchster Wohnqualität mit garantiertem Erholungsfaktor auf insgesamt ca. 291 qm (Wohnfläche plus anrechenbare Nebenflächen)
Kombinierte Gas- und Solarheizung inkl. Warmwasseraufbereitung mit 898 Liter Solarheizkessel; Fußbodenheizung in beiden Häusern; elektrische Fensterläden, Blitzschutzanlage, Brunnen (55m) mit 6 Entnahmestellen, Solardoppelcarport mit ca. 4,2 MWh/ Jahr Stromerzeugung inkl. Doppelladesäule für gleichzeitiges Laden von zwei Pkw; Stromspeicher von Tesla mit 13,5 kWh, Glasfaseranschluss 1 Gbit/s
Das Objekt eignet sich z.B. als:
1. Mehrgenerationenhaus: Für Familien mit Kindern, Eltern und/oder Schwiegereltern
2. Gemeinschaftswohnen mehrerer Parteien
eine ca. 132 qm große Wohnung im Erdgeschoss, zwei kleine Wohnungen (38 und 35 qm) zur getrennten Nutzung im Obergeschoß, dazu eine weitere (Wohn-) Einheit im Anbau mit 75 qm Wohnfläche
3. Für Freiberufler / Selbständige
Wohnen und Gewerbe unter einem Dach: Kanzlei, Beratungsbüro oder Praxis auf 75 qm (gesonderter Eingang), Wohnen im Haupthaus

DAS HAUPTHAUS 6 Zimmer mit insgesamt 205 qm plus Keller
Erdgeschoss: 4 Zimmer; Masterbad mit WC, Waschbecken, Wanne und Dusche
Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Blick auf die überdachte ca. 18 qm große, nach Süden ausgerichtete Terrasse; Esszimmer; großer Wintergarten; Fernsehzimmer / Büro, Marken-Einbauküche mit BOSCH-Geräten; HWR, Gäste-WC; Keller 63 m²
Obergeschoss: Zimmer 1: ca. 35 qm plus 12 qm Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken sowie Balkon ca. 10 qm, Küchenanschluss vorbereitet
Zimmer 2: ca. 38 qm plus Bad mit Dusche, WC und Waschbecken plus riesige Dachterrasse 95 qm, Küchenanschluss vorbereitet

DAS NEBENHAUS 3 Zimmer auf 75 qm plus Nebenflächen
Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Blick auf das Grundstück
Wohn- oder Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern mit Austritt auf die große gepflasterte Südterrasse direkt am Swimmingpool, Kinderzimmer/Büro
Landhaus-Einbauküche (Siemens); Bad mit WC, Waschbecken, Wanne und Dusche; eigener Stellplatz

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Das Haupthaus verfügt über 2 Vollbäder mit Wanne und Dusche, ein weiteres Bad mit Dusche, ein separates Gäste-WC, das sind insgesamt also 4 WC, drei Duschen und zwei Wannen.
Im Nebenhaus befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche und Wanne (sowie WC).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg