Haus zum Kauf 649.000 € 5 Zimmer 209 m²<br/>Wohnfläche 711 m²<br/>Grundstück Vogtareuth 83569

Monat
5Zimmer
209 m²Wohnfläche
711 m²Grundstück

Herr Stefan Grandauer

GFH Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Einfamilienhaus in Vogtareuth - bereits freigestellt -

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Ortsrandlage - nähe dem Klinkum in Vogtareuth. Das Einfamilienhaus wurde Anfang der 80er Jahre in solider Bauweise erstellt.

Auf einem 711 m² großen Grundstück erstreckt sich dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 209m².

Die Diele verbindet die verschiedenen Räume im Erdgeschoss miteinander.
Von hier aus haben Sie einen Zugang zum Wohn-/Esszimmer, zur Küche, zur Terrasse, als auch zum Arbeitszimmer.
Ein Kachelofen im Wohnbereich kann für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit sorgen.
Ebenso finden Sie eine Abstellkammer, sowie ein Gäste- WC im Erdgeschoss.

Angelangt im Obergeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Räume, welche unterschiedliche Konstellationen zulassen, ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon, zwei weitere Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.

Die Immobilie ist voll unterkellert hier befindet sich z.b. ein großer Hobbyraum welcher sich Ideal für Handwerker eignet.
Zudem wurde im Jahr 2003 eine PV-Anlage integriert.

Der Garten verläuft einmal ums Haus herum und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für ein Gemüsebeet oder eine Spielwiese für die Kinder.
Ein Highlight ist hier auf alle Fälle der überdachte Freisitz mit integriertem Kamin, dieser bietet sowohl immer Sommer, als auch in der kühleren Jahreszeit einen optimalen Rückzugsort zum entspannen.

Am Objekt sind umfangreiche/aufwändige Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen notwendig.
Die Immobilie ist bereits freigestellt und wird im Ist-Zustand verkauft, eine Räumung ist von den Eigentümern nicht vorgesehen.

Mit etwas Liebe zum Detail und tatkräftigem Einsatz können Sie dieses Haus wieder in altem Glanz erstrahlen lassen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Vogtareuth (83569)

Die Karte ist nicht verfügbar.

Vogtareuth ist eine Gemeinde und ein Pfarrdorf im oberbayerischen Landkreis Rosenheim zwischen Rosenheim und Wasserburg am Inn.

Die hübschen oberbayerischen Städte Rosenheim und Wasserburg mit einem attraktiven Kulturangebot und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Metropole München ist nur eine Autostunde entfernt. Eine in wenigen Schritten erreichbare Bushaltestelle bietet bequem getakteten Bus- und Schulbus-Anschluß nach Rosenheim-Bahnhof, Stephanskirchen und Wasserburg. Die anliegende Staatstraße wird durch die Fertigstellung der Westtangente bei Rosenheim zukünftig entlastet werden.

Die Freizeitqualität der Region lässt keine Wünsche offen. Der Hofstätter See, Simssee und der Rinssee, beide idyllisch im Landschaftsschutzgebiet gelegen, bieten wunderbare Badeplätze. Wanderfreunde und Radler können die abwechslungsreiche Landschaft der Chiemgauer Alpen, das Inntal und die Umgebung aktiv erkunden. Wassersportlern bietet der nahe gelegene Chiemsee eine breite Palette an Möglichkeiten.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Supermarkt, Ärzte, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. In verschiedenen Hofläden kann man dort landwirtschaftliche Produkte direkt ab Hof erwerben. Kleine Gaststätten runden das kulinarische Angebot ab.

Die Vogtareuther Schön Klinik befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1986
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

649000 €

3.105,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.105,26 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.403 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.877 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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€

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Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1986
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 207,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: G

Unsere persönliche Bitte an Sie:
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind für Maßentnahmen nicht geeignet und können vom aktuellen Zustand abweichen.
Die eingezeichneten Möbel gehören nicht zum Verkauf!
Einzelne Räume können visualisiert sein zur besseren Raumvorstellung.

Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GFH Immobilien GmbH 3,57 % Provision (inkl. MwSt.) verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

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Anbieter der Immobilie

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Ludwigplatz 34, 83022 Rosenheim

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2hw5e5f

Referenznummer: 1553