Haus zum Kauf

199000 €199.000 €1.411 €/m²

Finanzierung ab 834 €/Monat

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6Zimmer

141 m²Wohnfläche

601 m²Grundstück

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Kneblinghausen, Rüthen (59602)

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Das Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1962 auf einem 601 m² Grundstück in Rüthen-Kneblinghausen gebaut. Sie verfügen über eine Wohnfläche von 140,48 m². Das Dachgeschoss wurde inkl. Dämmung 1976 ausgebaut und ist mit Heizkörpern ausgestattet, aber nicht wohnlich nutzbar. Das Haus ist voll unterkellert - hier ist auch die Garage vorhanden. 1982 wurde die Fassade nachträglich verklinkert und 2008 der Dachüberstand verlängert.
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*** Erdgeschoss 70,24 m² ***

*** Wohnzimmer
*** Küche mit Essbereich
*** Abstellraum
*** Badezimmer mit Wanne
*** Schlafzimmer
*** Gästezimmer/Büro
*** Balkon
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*** Obergeschoss 70,24 m² ***

*** Wohnzimmer
*** Küche
*** Esszimmer /Schlafzimmer
*** Abstellraum
*** Badezimmer mit Wanne und Dusche
*** Schlafzimmer
*** Balkon

Im Obergeschoss wurden 1990 die Küche und das Bad in andere Räume gebaut.

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*** Sonstiges ***

*** Keller
*** Dachboden
*** Garten
*** Garage

Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung von 2004, der Brenner wurde 2023 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Die Fenster sind aus Kunststoff und 2-fach-verglast von 1983, ein Fenster im OG-Wohnzimmer ist von ca. 2010.
Eine Garage befindet sich im Kellergeschoss mit direktem Zugang zum Keller. Der elektrische Garagentorantrieb wurde im August 2024 erneuert.
TV empfangen Sie über die vorhandene Satellitenschüssel.

Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis im Sinne von § 81
- Energiewert/Endenergiebedarf: 212,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Baujahr des Objekts (gemäß dem Energieausweis): 1962
- Energieausweis gültig bis: 22.09.2027

Sonstiges Die zeitliche Übernahme der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.
Als Kaufpreis werden 199.000 Euro veranschlagt (für den veranschlagten Kaufpreis ist die jetzige Ausstattung bzw. der jetzige Stand der Immobilie bereits berücksichtigt worden). Die Käuferprovision (Courtage) beträgt 3,99 % inkl. MwSt. des endgültigen Kaufpreises und ist zu bezahlen bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung von LILIAN BÜKER IMMOBILIEN.
LILIAN BÜKER IMMOBILIEN weist darauf hin, dass sie auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag nach §656c BGB in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen hat.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu einem kompetenten Finanzdienstleister her, der bankenunabhängig das für Sie günstigste Angebot erstellt.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Lilian Büker.
Telefon: 0 29 51 - 9 38 35 40.
E-Mail: bueker [at] lilian-bueker [Punkt] de

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