Wohnung zum Kauf

365000 €365.000 €2.852 €/m²

Finanzierung ab 1511 €/Monat

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4,5Zimmer

128 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Lottstetten, Lottstetten (79807)

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Attraktive 4,5 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage von Lottstetten zu verkaufen.

Diese attraktive 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Parteien. Das 1992 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude verbindet Qualität und Beständigkeit. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 128 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – diese Immobilie ist ideal geeignet, um sowohl den Bedürfnissen von Eigennutzern gerecht zu werden als auch denen von Kapitalanleger.

Der Wohnbereich besticht durch seine offene Gestaltung, große Fenster und einen hochwertigen Parkettboden, die ein einladendes und freundliches Ambiente schaffen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hauptbalkon mit Südwest-Ausrichtung, der nicht nur eine angenehme Privatsphäre bietet, sondern auch ideale Bedingungen, um sonnige Nachmittage und laue Sommerabende zu genießen. Ergänzt wird dieses Highlight durch einen zweiten, kleineren Balkon, der direkt an die Küche angrenzt und sich perfekt für kleine Pflanzenarrangements eignet.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist und somit sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet. Die doppelt verglasten Holzfenster aus dem Baujahr 1992 sind in einem ordentlichen Zustand und tragen zusammen mit der Ölzentralheizung und den Radiatoren in allen Räumen zu einem behaglichen Wohnklima bei.

Die Lage der Wohnung in Lottstetten ist ein weiterer großer Vorteil. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht die Immobilie insbesondere für Pendler äußerst attraktiv, wobei der Flughafen Zürich in nur etwa 25 Minuten erreichbar ist. Die hervorragende Infrastruktur in der Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben erleichtert: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die ausgezeichneten und praktischen Parkmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über zwei fest zugewiesene Stellplätze in der Tiefgarage, die direkt unter dem Gebäude gelegen ist. Darüber hinaus bietet die verkehrsberuhigte 30er-Zone vor dem Haus weitere Parkmöglichkeiten für Gäste. Ein privates Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 10 m² ergänzt die praktischen Abstellmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die für einen reibungslosen Ablauf und die Instandhaltung der Anlage sorgt. Zwar besteht ein moderater Renovierungsbedarf im Bereich der Oberflächen und Wände, doch die grundlegende Bausubstanz sowie die Ausstattung der Wohnung befinden sich in einem guten Zustand, was eine schnelle und unkomplizierte Modernisierung ermöglicht.

Unser Fazit: Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und attraktive Wohnlage sowie ihr großzügiges Raumangebot. Die leerstehende Wohnung bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche bei der Gestaltung und Einrichtung umzusetzen. Ob als neues Eigenheim oder als langfristige Investition – diese Wohnung bietet eine solide Grundlage für unterschiedlichste Lebenssituationen und überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und das Potenzial, individuell gestaltet zu werden.

HIGHLIGHTS *4,5-Zi. Eigentumswohnung in einem gepflegten 9-Parteienhaus in zentraler Lage von Lottstetten

*Die Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe aus. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öftl. Verkehr

*Ausreichende Parkmöglichkeiten bietet eine PKW-Tiefgarage direkt unter dem Objekt, inklusive zwei fest zugewiesener Stellplätze

*Helle, offene Räumlichkeiten mit großen Fenstern sorgen für ein angenehmes Wohngefühl

*Die Wohnung verfügt auch über einen großzügigen Balkon mit einer Südwest- Ausrichtung. Zusätzlich ist ein zweiter, kleinerer Balkon direkt bei der Küche vorhanden

*Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet

*Die Nähe zur Schweiz bietet optimale Möglichkeiten für Grenzgänger; Flughafen Zürich ist in ca. 25 Minuten erreichbar KEY FACTS *Massiv erbaute 4,5-Zimmer Eigentumswohnung in einem gepflegten 9-Parteienhaus aus dem Jahr 1992

*Gut aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² verteilt auf 4,5 Zimmer mit 1 Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 WC, 2 Tiefgaragenstellplätzen

*Haustechnik basierend auf einer Ölzentralheizung ausgeführt mit Radiatoren in den einzelnen Räumen; in dem Objekt sind zweifach verglaste Holzfenster verbaut

*Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet

*Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut; es besteht ein moderater Instandhaltungsbedarf im Bereich der Oberflächen und Wände

*Kaufpreis: 365.000 €

Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.