Wohnung zum Kauf

189000 €189.000 €1.871 €/m²

Finanzierung ab 751 €/Monat

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3Zimmer

101m²

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Obervellmar, Vellmar (34246)

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Die angebotene 3,5 ZKB-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten und umfangreich modernisierten Wohn- und Geschäftshauses, in zentraler Lage von Vellmar - nähe Ahnepark!

Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 101,00 m² Wohnfläche, welche sich auf 3,5 Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche verteilt. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei unterschiedlich große Schlafzimmer, eine Küche mit ausreichend Platz sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Das komfortable Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die gesamte Immobilie wurde 2016 bis 2017 sehr umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Das Wohn- und Geschäftshaus mit weiterem Nebengebäude auf dem Grundstück, wurde in eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umgewandelt.

Die Gemeinschaft besteht nun aus zwei Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal (Büro) und im hinteren Bereich des Grundstückes eine Gastronomie mit Biergarten. Das Wohn- und Geschäftshaus wird mit einer modernen Gas-Zentralheizung aus dem Sanierungsjahr beheizt. Alle Leitungen, wie Strom, Wasser, Abwasser sowie Heizungsleitungen inkl. der meisten Heizkörper wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Die neuen Kunststofffenster verfügen über eine Doppel-Isolierungsverglasung und sorgen ebenfalls für niedrige Heizkosten.

Nach Betreten der Wohnungseingangstür erreichen Sie über den Flur fast alle Räumlichkeiten dieser Wohnung. Ihre Garderobe findet im Flurbereich ebenfalls seinen Platz. Die beiden unterschiedlich großen Schlafzimmer befinden sich angrenzend zum Badezimmer.
Vom großzügigen Ess- und Wohnbereich gelangen Sie in die Küche mit bodentiefem Fensterelement. Hier bestünde die Option, nachträglich einen Balkon anzubauen.

Das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche ist modern gestaltet und wird ebenfalls begeistern.

Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot mit einem eigenen Kellerabstellraum, einem gemeinschaftlich genutzten Waschraum und einem optional zu erwerbenden PKW-Stellplatz im Hinterhof.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Miete liegt unter der ortsüblichen Vergleichsmiete und könnte um 20%, bis an die Kappungsgrenze, angehoben werden. Bei Neuvermietung wäre eine monatliche Miete von 850,00 EUR möglich.

Sonstiges Die Angaben im Immobilieninserat erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer Erstinformation. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

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Alexander Panzer Immobilen
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