Bürofläche zur Miete

1950 €1.950 €Nettomiete zzgl. NK

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5Zimmer

90,1 m²Bürofläche

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Planungsbezirk 103, Straubing (94315)

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Die Büro-/ Ladenfläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, das 1968 erbaut und 2014/15 kernsaniert wurde. Die hier angebotene Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Etagen, wobei die Bürofläche sich auf das Erd- und Kellergeschoss erstrecken. Zudem befinden sich direkt vor dem Gebäude 3 Parkplätze.
Der barrierefreie Zugang zum Erdgeschoss ist gegeben.

Die insgesamt fünf Räume bieten viel Platz und Flexibilität für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet, modern gestaltet und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die Einheit wurde zuletzt als Optikerfachgeschäft genutzt.

Flächenübersicht:
Erdgeschoss: ca. 90,10 m²
Kellergeschoss: ca. 84,20 m²
Gesamt: ca. 174,30 m²

Staffelmiete:
1. Jahr: 1.950,00 € Kaltmiete
2. Jahr: 2.100,00 € Kaltmiete
3. Jahr: 2.250,00 € Kaltmiete
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Sonstiges Hinweis:
Die tatsächliche Raumaufteilung weicht leicht von den beiliegenden Plänen ab.

Der derzeitige Mieter zieht (nach Sanierung des Brandschadens) in Absprache mit dem Nachmieter und des entsprechenden Baufortschritts bis spätestens Jahresende wieder in die benachbarte Erdgeschoss-Einheit. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 174,30 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 84,20 m², 2 Etagen