Wohnung zum Kauf

319000 €319.000 €2.170 €/m²

Finanzierung ab 1277 €/Monat

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4Zimmer

147 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Ellenberg, Guxhagen (34302)

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Dieser in 2022 erstbezogene Neubau wurde für die Großfamilie als Einfamilienhaus konzipiert.
Von den Eigentümern perfekt vorbereitet, kann das geräumige Wohnhaus auch als Zwei- oder Dreifamilienhaus genutzt werden.
Unser Angebot: Teilung des Wohnhauses in zwei bis drei Eigentumswohnungen. Die Teilung ist noch nicht erfolgt. Bei Interesse an einer der Wohneinheiten können Sie zu Kellerräumlichkeiten und Stellplätzen noch Wünsche äußern. Die Kaufpreise variieren je nach Vorstellung. Wir sind für Gespräche, auch mit dem zuständigen Architekten, offen.

Obergeschoss-/Etagenwohnung: Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss des Wohnhauses. Es ist kein Balkon vorhanden, es könnte jedoch ein Balkon zum Garten ergänzt werden. Das besondere Plus bei dieser Eigentumswohnung: Sie erhalten alleinigen Zugang zum isolierten Dachgeschoss des Hauses und können dieses als zusätzlichen Stauraum nutzen.
In dieser Wohnebene stehen ca. 147 m² Wohnfläche (ohne Balkon) sowie dazugehörig ausreichend Lagerfläche in der Dachgeschoss- sowie Kellerebene (vorne ebenerdig) und ein Garagenstellplatz in der Doppelgarage zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer sowie einen großzügig angelegten Raum für Ihre Wohnküche, ein Familienbadezimmer mit WC, einer großen Familienbadewanne, die sich auch zum Duschen eignet und eine Doppelwaschtisch-Vorrichtung, ein separates Gäste-WC ist in dieser Wohnebene ebenfalls vorhanden.
Die vier Zimmer sind: ein großzügiges Elternschlafzimmer mit möglicher Ankleide, ein Wohnzimmer sowie zwei Kinderzimmer oder Büroräume.
Aus dem Küchenbereich könnte mit einem Austauschfenster ein Balkonzugang geschaffen werden. Der Balkon könnte zum Garten hin erbaut werden.

Das gesamte Wohnobjekt verfügt mit einem Energiewert von A+ über eine perfekte Isolierung, 3-fach verglaste Kunststofffenster, eine Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum, eine 11 kWh Photovoltaikanlage plus Speicher, eine Staubsaugeranlage mit Auffangbehälter in der Kellerebene und vieles mehr.

Die Doppelgarage mit elektrischem Garagentor ist trockenen Fußes vom Haus aus zu begehen und selbst an einen separaten Fahrradkeller wurde gedacht.

Damit das Haus zu Ihrem Haus wird, dürfen Sie - zusammen mit den anderen Eigentümern - rund herum noch selbst gestalten. Die Hofanlage wurde bereits geplant, ist aber nicht final fertig gestellt. Dies ermöglicht unter anderem weitere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück oder eine ansprechende Grünanlage - ganz, wie Sie es sich wünschen.

Sonstiges Eine Besichtigung Ihrer neuen Eigentumswohnung ist nach Absprache möglich.
Wir weisen jedoch darauf hin, dass der Erwerb Ihrer neuen Eigentumswohnung erst mit einem bzw. zwei weiteren Käufern der übrigen Eigentumswohnungen und nach der angestrebten Teilung der Wohneinheiten erfolgen kann.

Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Frau Scheumann unter 0176 - 311 46 707.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.

Information zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.