Einfamilienhaus zum Kauf

709000 €709.000 €4.856 €/m²

Finanzierung ab 2935 €/Monat

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6Zimmer

146 m²Wohnfläche

479 m²Grundstück

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Leutkirch, Leutkirch (88299)

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Hier lassen sich Wohnträume realisieren, dieses Anwesen präsentiert sich innen wie eine vornehme Villa. Ein extravagantes Einfamilienhaus in Leutkirch, eine Rarität , fern ab von 0815, als Wohnjuwel, in der Qualität auf dem regionalen Immobilienmarkt nur selten zu finden sein wird.
Lassen Sie sich von der strahlenden Eleganz des Innenwohnbereiches und der offenen lichtdurchfluteten Architektur verzaubern.
Energetisch mit niedrigen Heiz,- und Warmwasserkosten mit 40 er Außenwände und Energiezufuhr über örtliche Fernwärme. Das gesamte Haus, in jedem Raum, bis zum bewohnbaren Untergeschoß hat Fußbodenheizung, keine Heizradiatoren an den Wänden. Wünsche unserer Regierung auf kostspielige Energieumstellungen haben Sie mit Fernwärme nicht zu befürchten. Im Erdgeschoß befinden sich hochwertige edle pflegeleichte Steinböden mit Fußbodenheizung. Wenn Ihnen die Steinböden nicht gefallen, lieber das Ambiente eines Holzboden wollen, kein Problem, nur über den Steinboden legen, die Villa bekäme mit den Holzböden Ihrer Wahl einen ganz anderen Wohnstil. Das hochwertige erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich neuwertig, ohne Renovierungsbedarf, sie brauchen nur den Möbelwagen bestellen und könnten dort ohne Renovierungsbedarf dort kurzfristig einziehen.
Der große offene Ess- und Wohnzimmerbereich samt großzügigen edlem Entree/Zugangsbereich zum Haus und Küche samt den integrierten Treppen zu den 3 Geschossen (UG, EG, DG) werden Sie begeistern. Der schön angelegte Garten mit mehreren Sonnenterrassen und mit einem großzügigen Balkon laden Sie zum Entspannen und Verweilen ein. Das gesamte Anwesen ein Wohntraum für Immobilienininteressenten mit Anspruch. Ihre Familie findet Platz in 4 Schlafräumen plus großem Hobbyraum. Die bewohnbare Bodenflächen im Haus sind weitaus größer ist als die von uns angegebene Wohnfläche nach DIN in unserer Beschreibung. Der Hobbyraum und das Gästezimmer im Untergeschoss wurden bei der DIN Berechnung außer acht gelassen. Die verfügbaren Bodenflächen zum Wohnen im Dachgeschoss ist auch größer als sich aus der DIN Berechnung ergibt. Als bewohnbare Bodenflächen im Anwesen (ohne die Nutzräume) mit Hobbyraum und Gästezimmer im UG und Berücksichtigung der Dachschrägen im Dachgeschoß mit hohen Kniestock stehen Ihnen über 200 m² zum Wohnen zur zur Verfügung. Der gesamte Innenraum wirkt großzügig
Ihren Fuhrpark bringen Sie bequem in einer zum Haus gehörenden Garage samt 4 PKW Außenstellplätzen unter.
Der riesige Hobbyraum mit einem zusätzlichem Schlafzimmer im Untergeschoß mit Tageslicht wird aktuell als zusätzlicher Wohnraum genutzt.
Der Hobbyraum samt zusätzlichem Gästezimmer im Untergeschoß erweitert den nutzbaren Wohnraum um 43 m ².
Rundum erwartet Sie eine Immobilie, um die Sie Jedermann beneiden wird.
Und das zu einem lukrativen günstigen Kaufpreis. Kaufpreis auf Anfrage.
Der Verkaufspreis liegt weit unter den bisherigen Anschaffungs.- und Herstellungskosten.
Alternativ neu Bauen käme zusammen mit dem Grundstückserwerb Ihnen wesentlich teurer.
Ersparen Sie sich den Stress eines Neubaus und nicht kalkulierbaren Kaufpreisen.
Die Erstellung eines Energeiausweises ist in Arbeit.
Eine Immobilie mit hohem Wohnanspruch zu einem bezahlbaren Kaufpreis.
Kommen - Sehen - und Staunen, Sie werden begeistert sein.

Angaben lt. ENEV 2014: Verbrauchsausweis, Kennwert: 53,20kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Fernwärme, Bj. 2008, Klasse B

Sonstiges Die tollen hellen Wohnräume im Hanggeschoss (Schlaf oder Arbeitszimmer, weiteres sehr großes Wohnzimmer, Flur, mögliches Bad ) wurden bei der Wohnflächenberechnung nicht mit berücksichtigt. Mit den hellen Räumlichkeiten im Hanggeschoß stehen Ihnen ca. 190 m ² zum Wohnen zur Verfügung..
4 Schlafzimmer vorhanden, erweiterbar auf 5 Schlafzimmer, auch für konderreiche Familie geeignet.
Das Haus , alles mit strahlender Eleganz im Innenwohnbereich
Lichtdurchflutung mit offener Architektur
Ansprechende Ausleuchtung der Wohnbereiche
Die Immobilie mit viel Privatsphäre liegt ruhig und sonnig, das Haus ist von der Strasse zurück versetzt, mit eigener Privatzuwegung und von den Nachbarn wenig einsehbar am Rande eines Naturschutzgebietes.
Niedrige Nebenkosten für das Haus
Energieversorgung über Fernwärme, monatlicher Abschlag früher unter 100 € im Monat , jetzt mit den jüngsten Energiepreisanhebung bei mt. 180 € für Heizung und Warm Wasser. Für die Größe des Hauses ist das sehr kostengünstig.
Fußbodenheizung im ganzen Haus bis zum Keller
40- iger Außenwände zur Energieeinsparung
Die Anschlüsse für die Installation von Solarpanelen auf dem Dach sind schon gelegt.
Hochwertige Einbauküche und Möbel
3 einladende Sonnenterrassen, hier kann man dem dem Sonnenstand nach wandern, und 1 großer Balkon nach Westen
Kamin zum Anschluß eines Kachel-Schweden-Specksteinofen-Grundofen-Kachelofen ist vorhanden
Wärmedämmende Kunsttstoffisolierverglasungen, zum Teil eloxierte Verglasungen, dass man in die Wohnräume von außen nicht reinblickt.
Schmucke, hochwertige Innentüren mit Lärmschutz
Langlebige lassierte Dachziegel
Interner Wäscheabwurf zur Waschküche
Starkstromanschlüsse im Haus.
Effizienter Wasserentkalker im Technikraum
Großzügiger Wohnbereich im Untergeschoß/Hobbyraum
Zysterne für 5 Kubikmeter Brauchwasser im Garten für sparsamen Wasserverbrauch für Bewässern des Gartens, Toilettenspülung möglich, Waschmaschine möglich.
Großer Abstellraum im Anschluss an die Garage
Die kleine Villa ist mit undendlich vielen technischen Raffinessen versehen.
Kurzfristig beziehbar.
Wohnambiente vom Feinsten
Keinerlei Renovierungsaufwand.
Keinerlei energetische Nachbearbeitung.
Nur Möbelwagen bestellen und Einziehen.
Die Erstellung eines Energieausweises ist in Arbeit. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 146,00 m²