Büro-/Praxisfläche zum Kauf

279000 €279.000 €

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8Zimmer

190 m²Bürofläche

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Oldenburg, Oldenburg in Holstein (23758)

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Das von uns im Alleinauftrag angebotene Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einer großen Gewerbefläche mit Büro im Erdgeschoss und einer Wohnung im Obergeschoss.
Der vordere Teil des Hauses grenzt mit großen Schaufenstern an den Marktplatz an und hat auch innenliegende Schaufenster, sowie eine Parkmöglichkeit bzw. eine Durchfahrt in den Innenhof. Der Zugang zu den innenliegenden Schaufenstern und zum Parkplatz sind jeweils durch ein Rolltor absperrbar. Hinter dem Haus liegt der Innenhof und das Gartengrundstück mit einem weiteren Stellplatz, die rückwärtige Zufahrt erfolgt über die Straße Hinterhörn.
Das Haus wurde ca. 1773 in konventioneller und massiver Bauweise, sowie in Fachwerkbauweise erstellt. Später wurde es zweimal erweitert bzw. umgebaut.
Das Objekt hat zwei Teilkeller (unter dem Haupthaus und unter der Erweiterung).

Beheizt wird die gesamte Immobilie mit Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.

Im Haus sind weiße Kunststofffenster, braune Holzfenster und Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, teilweise noch mit Einfachverglasung verbaut.

Gewerbefläche Erdgeschoss:
Die Gewerbeflächen haben ihren Zugang vom Markt durch die Schaufensteranlage und über den Innenhof und bestehen aus einem Büro, einem Gäste-WC und zwei großen Ladenflächen (eine im rückwärtigen Anbau).

Wohnung Obergeschoss:
Die Wohnung ist mit einer geräumigen, halboffenen Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich zum Esszimmer noch einen Tresen als Durchreiche mit Essplatz.
Das Dusch- und Wannenbad-WC hat ein innenliegendes Fenster zum Treppenaufgang.
Aus der Wohnung gelangt man über eine Treppe auf den nicht ausgebauten Spitzboden.

Besonderheit Zustand:
Das gesamte Objekt befindet sich in einem umfangreich modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis:
Gewerbeeinheit Wärme: EnB 322,4 kWh/(m2*a), Fernwärme
Gewerbeeinheit Strom: EnB 46,4 kWh/(m2*a)
Wohnteil: EnB 298,3 kWh/(m2*a), Fernwärme, Kl. H

Ideal als Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage mit Parkplätzen und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.

Sonstiges Sonstiges
LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555
Ansprechpartner: Marc-Peter Frick


Besichtigungen:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.

Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.

Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.

Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer:
Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite.

Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion.

Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und auch weit entfernte Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon im ersten Gespräch mitteilen, wie viele potentielle Kaufinteressenten wir in unserer stets aktualisierten Kartei für Ihre Immobilie hätten und freuen uns auf Ihren Anruf! Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges: frei werdend