Villa zum Kauf

3290000 €3.290.000 €8.458 €/m²

Finanzierung ab 13619 €/Monat

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9Zimmer

389 m²Wohnfläche

2.159 m²Grundstück

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Leimen, Leimen (69181)

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Diese exklusive Villa erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 389 m² und liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2159 m². Das im Jahr 1961 erbaute Haus wurde 2024 umfangreich saniert und erstrahlt im Rahmen eines Erstbezugs nach Kernsanierung in neuem Glanz. Die Immobilie beeindruckt mit einem einzigartigen Blick auf die Rhein-Neckar-Region und befindet sich in einer bevorzugten Süd-Westlage.

Mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 5 geräumige Schlafzimmer und 3 stilvolle Badezimmer, bietet diese Villa ausreichend Platz für vielfältige Wohnbedürfnisse. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen und entspricht höchsten Ansprüchen an Qualität, Stil und Effizienz. Hocheffiziente Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Villa für ein angenehmes Wohnklima.

Die Villa verfügt über drei Balkone und Terrassen, die zum Verweilen im Freien einladen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige beheizbare Außenpool mit einer Größe von 10 x 4 m, begleitet von einer separaten Pooltoilette und Dusche. Der umgebende Garten ist nicht nur großzügig bemessen, sondern auch mit einer Gartenbewässerungsanlage ausgestattet, die für stets gepflegte Grünflächen sorgt.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie im Wohn- und Schlafbereich hochwertiger Parkettboden, während die Bäder und die Küche mit eleganten italienischen Fliesen ausgestattet sind. Bodentiefe Dreifachverglasung gewährleistet nicht nur eine hervorragende Aussicht, sondern auch optimale Energieeffizienz und Schallschutz. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrisch und individuell steuerbare Außenjalousien sowie eine moderne Videosprechanlage.

Ein besonderes Highlight ist der moderne offene Kamin, der für gemütliche Abende sorgt. Der Wohnbereich besticht durch seine hohe Deckenhöhe, die für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Technisch ist die Immobilie mit einem Schalterprogramm von Jung und energiesparender LED-Beleuchtung ausgestattet.

Zur Villa gehören zwei Doppelgaragen sowie fünf weitere Stellplätze, die bequem Platz für mehrere Fahrzeuge bieten. Ergänzend gibt es eine parkähnliche Einfahrt, die den repräsentativen Charakter der Immobilie unterstreicht. Für Fitnessbegeisterte steht ein eigener Fitnessraum mit angrenzendem Badezimmer bereit.

Besonders hervorzuheben ist das hocheffiziente SOLVIS Hybridheizsystem, ergänzt durch eine spezielle Luftwärmepumpe zur Poolbeheizung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Kellerbar mit Kamin und einen Weinkeller, die für gesellige Stunden genutzt werden können.

Diese Villa vereint Großzügigkeit und moderne Ausstattung auf höchstem Niveau und bietet ihrem neuen Besitzer ein einzigartiges Zuhause in bester Lage. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Objekts selbst zu überzeugen. Ein Termin kann jederzeit vereinbart werden.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 38.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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