Büro-/Praxisfläche zum Kauf

1104,21 Euro pro Quadratmeter1.104 €/m²

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61Zimmer

2.255 m²Bürofläche

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Erle, Gelsenkirchen (45891)

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Einmalige Gelegenheit Büroimmobilie in Gelsenkirchen-Erle - Renditestark, hochwertig und frisch saniert!

Diese erstklassige Büroimmobilie in Gelsenkirchen-Erle vereint modernes Arbeiten mit einer lukrativen Investitionsperspektive. Das Gebäude beeindruckt durch hochwertige Bauweise, umfassende Renovierungen und eine stabile Vermietung - eine perfekte Gelegenheit für Investoren, die langfristige Sicherheit und attraktive Renditen suchen.

Highlights der Immobilie:
- Top-Rendite: Sollrendite von 8,44 %, Faktor von 12,82 (Ist)
- Umfassende Modernisierung im Jahr 2023/2024: Rund 600.000 Euro Investitionen in
Dachsanierung, Fenster, Klimaanlage, Aufzug und mehr
- Mieter 1: Seit 2016, Mietvertrag für die nächsten 3 Jahre gesichert. Der Mieter signalisiert langfristiges Interesse an der Anmietung und gehört zu den bodenständigen, zuverlässigen Mietern.
- Mieter 2: Seit 2014, ebenfalls mit langfristiger Mietabsicht. Auch dieser Mieter zeichnet sich durch eine solide und vertrauenswürdige Geschäftsbeziehung aus.


Gebäudestruktur und Ausstattung:
Das Gebäude wurde auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.533 m² errichtet und bietet eine Mietfläche von rund 2.255 m², aufgeteilt in drei miteinander verbundene Bauteile:

- Bauteil rechts: 1.075 m², inklusive moderner Aufzugsanlage (Schindler 300 Plus, neu in 2024) und Kantine mit Küche (Umnutzung zu Büros möglich)
- Bauteil Mitte: 799 m² mit markantem Mansarddach und exklusiven Einbauten
- Bauteil links: 380 m², ideal für kleinere Einheiten

Alle Etagen sind durch zwei Treppenhäuser sowie die Aufzugsanlage im rechten Bauteil erschlossen. Die Innenräume bieten eine flexible Gestaltung dank Leichtbau-Trennwänden, hochwertige Bodenbeläge (Granit, Teppich, Fliesen) und moderne Sanitäranlagen (ausgenommen Bauteil links).

Besonderheiten:
- Energetisch optimiert: Neue Fenster und Klimaanlage garantieren niedrige Betriebskosten und zeitgemäßen Komfort
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Dank modularer Bauweise und variabler Raumaufteilung
- Gut erschlossen: Kantinenbereich mit direktem Hofzugang, ideal auch für alternative Nutzungskonzepte

Sonstiges Bitte haben Sie aufgrund der vielen Nachfragen Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab wissen möchten, ob eine mögliche Finanzierung gesichert ist.

Daher erhalten Sie eine Selbstauskunft mit der Bitte, diese ausgefüllt an uns zurückzusenden. Erst dann können wir Sie für einen Besichtigungstermin berücksichtigen.

Eine Finanzierungsbestätigung ist für eine Reservierung ebenfalls erforderlich.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?

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- Individuell berechneter Zinssatz
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- Sondertilgungen und Ratenanpassung möglich
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Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.

Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der Volksbank Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 2.255,00 m², Grundstücksfläche: 3.533,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen