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Terrassenwohnung zum Kauf
732000 €6.780 €/m²
3,5Zimmer
108 m²Wohnfläche
EGGeschoss

CONVIV IMMOBILIEN
CONVIV IMMOBILIEN
Herr Thomas Kopp
CONVIV IMMOBILIEN
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Top gepflegt, 3,5 Zimmer, abgeböschter Hobbyraum und große Sonnenterrasse

Ausgesprochen schöne, perfekt in Stand gehaltene Gartenwohnung mit hellem Hobbyraum in sonniger Süd- / Westausrichtung in gepflegtem Mehrfamilienhaus mit Lift und nur 6 WE, Baujahr 2007.

Auf EG-Ebene befinden sich 2 Schlafräume (ca. 13 m² und ca. 11 m²), das großzügige Wohn- / Esszimmer (ca. 31 m²), die daran angrenzende, separate Küche mit EBK und Speisekammer (ca. 10 m²), eine geräumige Diele (ca. 8 m²) sowie das helle Bad mit Badewanne und Dusche (ca. 7 m²).

Über eine inliegende Treppe oder auch per Lift über das Treppenhaus gelangt man ins UG der Wohnung mit wohnlich gestaltetem, abgeböschtem, dadurch relativ hellen Hobbyraum (ca. 21 m²), Duschbad (ca. 6 m²), Vorraum (ca. 4 m²) und Keller. Im daneben liegenden Waschraum des Hauses findet sich Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.

Das Besondere an der ansprechend ausgestatteten Wohnung ist ihre auf ca. 65 m² erweiterte Sonnenterrasse Richtung Süd- / Westen. Sie nimmt damit den überwiegenden Teil des sehr schön angelegten und ebenso gepflegten Gartens (ca. 110 m²) ein und vermittelt Urlaubsfeeling das gesamte Jahr über.

Wohnfläche gemäß Wohnflächenberechnung ca. 108 m² unter Ansatz der Terrasse in ursprünglicher Größe von ca. 22,5 m² sowie der Räume im UG zu je ½.

Zur Wohnung gehören zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage mit direktem Zugang zur Wohnung durch den Hausflur im UG.

Das Wohngeld inkl. Zuführung in die Instandhaltungsrückstellung beträgt für die Wohnung monatlich EUR 472,00 zzgl. je EUR 30,00 pro TG-Stellplatz.

Ein aktueller Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 2 Stellplätze: Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Erdgeschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Gartenanteil

Lage

Olching, Olching (82140)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Olching im westlichen Umland der Landeshauptstadt München überzeugt durch sehr gute verkehrstechnische Anbindung und perfekte Infrastruktur. Sie bietet ihren etwa 27.000 Einwohnern viele Vorzüge, die das tägliche Leben äußerst angenehm gestalten.

Die angebotene Wohnung befindet sich in erstklassiger, ruhiger Lage in Zentrumsnähe.

Entsprechend kurz sind die Wege zum vielfältigen Angebot Olchings an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern des täglichen Bedarfs, Geschäften und Restaurants, sämtlichen Einrichtungen für Kinder und den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den Vereinen der Stadt oder den umliegenden Naherholungsgebieten wie Mühlbach, Amperauen oder Olchinger See.

Dies alles liegt von der Wohnung aus in einem Umkreis von nur ca. 2 bis 8 Fahrrad- bzw. Autominuten.

Auch die S-Bahnstation Olching (S-Bahn im 10 Minutentakt / Fahrtzeit in die Münchener Innenstadt ca. 25 Minuten) ist per Auto bzw. Fahrrad in ca. 5 bis 7 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Zur B471 benötigt man ca. 4 Autominuten, zur Anschluss-Stelle der A8 Dachau / Fürstenfeldbruck mit Anbindung zum Münchener Autobahnring A99 ca. 10 Minuten.

Die Fahrtzeit zum Münchener Flughafen beträgt ca. 40 Minuten, in die Münchener City ca. 45 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2007
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
732000 €
6.780 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
24000 €
Provision für Käufer
jeweils 2,0 % des verbrieften Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. von Käufer und Verkäufer
Laufende Kosten
Hausgeld
472 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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6.780 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.044 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.574 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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PROVISIONSHINWEIS Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von CONVIV Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von CONVIV Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung zu zahlen.
CONVIV IMMOBILIEN Über uns

CONVIV Immobilien – abgeleitet aus dem Lateinischen „convivere“ („zusammenleben“) – ist ein sehr gut eingeführtes Familien-Unternehmen mit besten Referenzen und Kontakten. Zu seinem treuen, vor allem auch über Empfehlung wachsenden Kundenstamm gehören Privatkunden ebenso wie namhafte Bauträger des Großraums München und darüber hinaus.

Seit über 30 Jahren genießt CONVIV Immobilien das Vertrauen seiner Kunden als kompetenter, zuverlässiger Spezialist für den Vertrieb von Neubau- und Bestandsimmobilien (Wohnungen, Wohnanlagen, Häuser, Grundstücke), Vermietung sowie alle begleitenden Dienstleistungen.  

Inhaber und Geschäftsführer Thomas Kopp (Immobilienfachwirt Diplom VWA und zertifizierter Verkaufsmanager Universität St. Gallen) selbst ist seit mehr als 34 Jahren im Immobilienvertrieb erfolgreich tätig und für seine Expertise geschätzt. Unterstützt wird er von seiner Frau Michaela Kopp (Diplom-Betriebswirtin LMU München). CONVIV Immobilien kann auf hervorragend ausgebildete, markterfahrene und engagierte Verkaufsprofis, Finanzierungs- und Dienstleistungspartner zählen.

Ausgezeichnet vernetzt, mit fundiertem Wissen und langjähriger Erfahrung bietet CONVIV Immobilien damit erstklassigen Vermarktungs-Rundum-Service - maßgeschneidert auf Ihre Wünsche und die Besonderheiten Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung, ideale Präsentation, umfassende Beratung und Betreuung sowie professionelle Abwicklung verstehen sich hierbei genauso von selbst wie großer persönlicher Einsatz für Ihren Erfolg. Anspruch an unsere Tätigkeit ist, das Beste für unsere Kunden zu erreichen.

Zu Widerrufsbelehrung, Provision, Haftung und Datenschutz verweisen wir auf unsere Homepage www.conviv.info GELDWÄSCHE / HAFTUNG Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
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CONVIV Immobilien
Thomas Kopp
Heideweg 1
82140 Olching

Für Details verweisen wir auf unsere Homepage www.conviv.info.

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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen

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Anbieter der Immobilie

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Heideweg 1, 82140 Olching
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Partnerschaft
Herr Thomas Kopp
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Online-ID: 2hzy75h
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