Mehrfamilienhaus zum Kauf

699000 €699.000 €2.112 €/m²

Finanzierung ab 2775 €/Monat

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13Zimmer

331 m²Wohnfläche

796 m²Grundstück

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Immendingen, Immendingen (78194)

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In der ruhigen und begehrten Lage von Immendingen steht dieses ansprechende Mehrfamilienhaus, das sowohl Kapitalanleger als auch Selbstnutzer anspricht. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 331 m² und einem großzügigen Grundstück von 796 m² bietet dieses Objekt eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und wirtschaftlichem Potenzial.

Das im Jahr 1978 erbaute Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, von denen drei bereits vermietet sind. Die großzügige Erdgeschosswohnung, die derzeit vom Eigentümer bewohnt wird, eignet sich optimal für eine Eigennutzung oder zukünftige Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist der genehmigte Umbau des Untergeschosses im Jahr 2018, bei dem zwei vollwertige Wohnungen sowie ein zusätzlich nutzbarer Büro- oder Hobbyraum geschaffen wurden.

Mit möglichen Mieteinnahmen von bis zu 3.460 € monatlich (41.520 € jährlich) bietet die Immobilie eine attraktive Bruttorendite von bis zu 5,94?% - ideal für Kapitalanleger oder zur teilweisen Refinanzierung bei Eigennutzung.

Die stabilen Mieteinnahmen von bis zu 3.460 € monatlich (41.520 € jährlich) gewährleisten eine attraktive Bruttorendite von bis zu 5,94 %.

Zwei Garagen mit Stellplätzen, zwei weitere Stellplätze sowie zwei Balkone runden das Angebot ab, während ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur hohen Lebensqualität beiträgt.

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten:
Untergeschoss:
. Wohnung 1 (47 m²): 1 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
. Wohnung 2 (62 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
. Zusätzlicher Raum (18 m²) als Büro oder Hobbyraum: aktuell vom Eigentümer genutzt - optional vermietbar

Erdgeschoss:
. Große 4-Zimmer-Wohnung (119 m²), aktuell vom Eigentümer bewohnt
. Hochwertige Einbauküche mit allen Geräten inklusive
. Balkon mit Weitblick über die Umgebung

Dachgeschoss:
. Helle 4-Zimmer-Wohnung (85 m²)
. Balkon mit Weitblick über die Umgebung

Außenbereich:
. 2 Garagen mit Stellplätzen davor
. 2 weitere Stellplätze
. Gemeinschaftliche Gartennutzung

Sonstiges Perfekt für Kapitalanleger: Hohe Rendite von bis zu 5,94 % durch stabile Mieteinnahmen
Ideal für Selbstnutzer: Eigenes Wohnen im EG + Mieteinnahmen zur Finanzierungsentlastung.

Interessiert? Lassen Sie sich diese attraktive Immobilie nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns jetzt für ein Exposé mit weiteren Details oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ihr Ansprechpartner:
Ercan Yorulmaz
Immobilienmakler (IHK)
Geprüfter Markt-Wert-Makler (Sprengnetter)

FLAC-Immobilien Tuttlingen
Untere Vorstadt 9
78532 Tuttlingen

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-3123882.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023