Mehrfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 276,8 m²<br/>Wohnfläche 970 m²<br/>Grundstück Burgstädt Burgstädt 09217

Monat
276,8 m²Wohnfläche
970 m²Grundstück

Hartmannsdorf Immobilien UG (haftungsbeschränkt)

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Kapitalanlage in Burgstädt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1999 umfassend saniert wurde, bietet eine stabile Kapitalanlage mit langfristigen Mieteinnahmen und einer attraktiven Rendite. Auf einem großzügigen 970 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus auch vier vermietete Garagen sowie ein vermieteter Schuppen, die zusätzliches Einnahmepotenzial bieten.

Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten, die sich ideal für eine nachhaltige Vermietung eignen. Die Wohnungen sind aufgeteilt in zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen und zwei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen, die alle über helle Tageslichtbäder verfügen und von ihren Mietern geschätzt werden. Dank der langjährigen Mietverhältnisse profitieren Sie von einer stabilen Einnahmesituation.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.610,40 €, was einer Jahreskaltmiete von 19.324,80 € entspricht. Hinzu kommen die zusätzlichen Einnahmen aus den vermieteten Garagen und dem Schuppen in Höhe von 145 € pro Monat (1.740 € pro Jahr). Somit ergibt sich eine Gesamtjahresmiete von 21.064,80 €.

Mit einem marktgerechten Kaufpreisfaktor von 16,6 und einer Bruttorendite von ca. 6 % stellt dieses Mehrfamilienhaus eine rentable und zukunftssichere Kapitalanlage dar.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur Platz für die Garagen, sondern auch weitere Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Mieter oder zukünftige Erweiterungen.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine attraktive Investition für Kapitalanleger, die auf eine solide Vermietung, langfristige Mietverhältnisse und eine gute Rendite setzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine wertstabile Immobilie in einer nachgefragten Wohnlage.

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Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
nach Vereinbarung
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1911
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

349000 €

1.260,84 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Soll in %: 6,86
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.932,80 EUR

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.260,84 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

533 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.665 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Hartmannsdorf Immobilien UG (haftungsbeschränkt)Gewerblicher Anbieter

Weststraße 5, 09232 Hartmannsdorf

Partnerschaft

Herr Ferry SchubertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2j3ra5h

Referenznummer: MM-007672