Familienheim mit Wohlfühlcharakter - Zweifamilienhaus + Einliegerwohnung und Schwarzwaldpanorama
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Fenster und blicken auf die sanften Hügel des Schwarzwaldes. Die frische, klare Luft strömt in Ihr Zuhause, während die ersten Sonnenstrahlen den prachtvollen Garten in warmes Licht tauchen. Sie treten hinaus auf die weitläufige Terrasse, nehmen einen Schluck frisch gebrühten Kaffee und genießen die Ruhe, die nur an einem Ort wie diesem zu finden ist - ein Zuhause, das nicht nur ein Ort zum Leben, sondern eine Investition in die Zukunft ist.
Dieses traumhafte Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf 220 m² Wohnfläche und einem 613 m² großen Grundstück unzählige Möglichkeiten. Die durchdachte Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten sowie eine großzügige Einliegerwohnung eröffnet Ihnen ein flexibles Nutzungskonzept: Perfekt für Mehrgenerationenhaushalte, in denen Jung und Alt unter einem Dach wohnen können, aber dennoch ihre Privatsphäre genießen. Gleichzeitig ist diese Immobilie eine hervorragende Option für Menschen, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten suchen oder wie aktuell eine, oder auch zwei Einheiten zur Subvention der Finanzierung untervermieten möchten.
Der separate Zugang zu jeder Wohneinheit über das Treppenhaus macht es möglich, dass hier mehrere Generationen oder Mieter eigenständig und unabhängig voneinander leben. Gleichzeitig bietet das großzügige Raumangebot genügend Platz für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die das Leben in der Natur mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Die Erdgeschosswohnung ist das Herzstück des Hauses. Schon beim Betreten fällt der Blick auf das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das durch bodentiefe Fenster einen fließenden Übergang zur umlaufenden 60 m² großen Terrasse schafft. Ein Ort, der tagsüber von der warmen Sonne durchflutet wird und sich abends mit stilvoller Beleuchtung in eine perfekte Kulisse für gesellige Grillabende, ein gutes Glas Wein oder ausgelassene Gartenpartys verwandelt.
Die separate Einbauküche im eleganten Landhausstil mit hellen Fronten und einer edlen Naturholzarbeitsplatte versprüht ländlichen Charme, während das großzügige Schlafzimmer und das vielseitig nutzbare Kinderzimmer oder Büro für maximalen Wohnkomfort sorgen. Das Badezimmer besticht durch moderne Weiß-Anthrazit-Optik, Tageslichtfenster sowie eine Dusche und Badewanne. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien.
Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet einen offenen Wohn-Essbereich mit Küchenanschluss, ein helles Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne. Besonders reizvoll ist die 10 m² große Terrasse, die den perfekten Ort für laue Sommerabende und ungestörte Entspannung, bei herrlicher Aussicht, bietet.
bei der vermietung beider Wohnungen trägt einen finanzierungsbetrag von ca. 400.000€
Diese Einheit eignet sich hervorragend für die Vermietung an Singles, Paare oder als Ferienwohnung, wodurch sie eine attraktive Einnahmequelle darstellt.
Das Gartengeschoss bietet eine großzügige Einzimmerwohnung, die mit ihrem offenen Grundriss und direktem Gartenzugang ein wahres Highlight darstellt. Ein Rückzugsort für Gäste, Mieter oder als Büro für Selbstständige - hier ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Dank des eigenen Küchenanschlusses und eines modernen Badezimmers mit großer Dusche, Tageslichtfenster und eleganten anthrazitfarbenen Fliesen ist die Wohnung sofort bezugsbereit. Die angrenzende 16 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne macht diesen Bereich besonders reizvoll - sei es für langfristige Vermietung oder als Airbnb-Option für Kurzzeitgäste.
Dieses massiv gebaute Haus überzeugt nicht nur durch seine einzigartige Lage, sondern auch durch seine hochwertige Bauweise. Die 30 cm starke Gasbetonmauer sorgt für eine exzellente Dämmung, während die hochwertigen Böden aus Buchenholzparkett und heimischem Nadelholz in den Wohnräumen eine warme, einladende Atmosphäre schaffen.
Die moderne Gas Brennwert-Heizung (2018) garantiert eine energieeffiziente Beheizung des gesamten Hauses in Verbindung mit Solarthermie, während ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnbereich zusätzlich für wohlige Wärme sorgt. Die Dachgeschosswohnung wurde 2005 neu ausgebaut und umfassend gedämmt, wodurch sie besonders attraktiv und wertbeständig ist.
Ein besonderes Highlight: Vier Stellplätze, zwei davon unter einem stilvollen Ziegeldach-Carport, welches sich mühelos zur Garage umbauen ließe, bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint Wohnqualität mit durchdachtem Investitionspotenzial. Die Vermietung beider Wohnungen trägt einen Finanzierungsbetrag von ca. 400.000€. Ob als Mehrgenerationenhaus, das Platz für die ganze Familie bietet, oder als Kapitalanlage mit hervorragender Vermietbarkeit - hier eröffnen sich Ihnen vielseitige Möglichkeiten - und das mit einem Ausblick, für den andere in den Urlaub fahren!
Nutzen Sie die Chance, ein Zuhause zu erwerben, das nicht nur ein Ort zum Leben, sondern eine kluge Investition für die Zukunft ist. Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses einzigartigen Anwesens verzaubern - vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!
