Mehrfamilienhaus zum Kauf

279000 €279.000 €1.750 €/m²

Finanzierung ab 1117 €/Monat

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159,4 m²Wohnfläche

495 m²Grundstück

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Niedervellmar, Vellmar / Niedervellmar (34246)

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Dieses solide Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem 495 m² großen Grundstück. Es verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 159,4 m². Die Erdgeschosswohnung mit einer Größe von 67,5 m² bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und ist derzeit für eine Kaltmiete von 486 € vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über 66,3 m² und verfügt über einen umlaufenden Balkon an der Süd- und Westseite, der für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Dachgeschosswohnung umfasst 25,6 m², ist mit einer nach Süden ausgerichteten Gaube ausgestattet und verfügt über einen eigenen Balkon.

Zusätzlich bietet das Haus ein Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von etwa 75 m², das in den 1990er Jahren teilweise zu wohnähnlichen Räumen umgestaltet wurde. In den 1980er Jahren wurde zudem eine Garage auf Kellerebene angebaut. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Metalltür mit Glaseinsatz, die vermutlich in den 1990er Jahren erneuert wurde.

Das Haus ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Während die Erdgeschosswohnung bereits vermietet ist, stehen die beiden weiteren Wohnungen zur freien Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere durch die wohnähnlich ausgebauten Flächen im Keller und die gut geschnittenen Wohnungen mit Balkonen besteht weiteres Potenzial für individuelle Wohnkonzepte oder eine attraktive Vermietung.

Stichworte Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1