Einfamilienhaus zum Kauf

269000 €269.000 €3.363 €/m²

Finanzierung ab 1068 €/Monat

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3,5Zimmer

80 m²Wohnfläche

630 m²Grundstück

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Frommern, Balingen, Frommern (72336)

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Das kleine Einfamilienhaus wurde ca. 1959 in Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück mit schönem Garten erstellt. Der offene Wohn-, Ess- Kochbereich, ein großzügiges Schlafzimmer und das Bad befinden sich im Erdgeschoss. Dadurch ist für Paare das Wohnen auf einer Ebene möglich.

Derzeit gibt es insgesamt 2 Schlafzimmer (eines im Untergeschoss), sodass ausreichend Wohnraum für eine Familie mit einem Kind vorhanden ist. Das große Schlafzimmer im Erdgeschoss ist aus 2 Zimmern entstanden. Bei Bedarf könnten Sie wieder eine Zwischenwand ziehen, um ein 3. Schlafzimmer herzustellen.

Das Haus bringt noch viel Renovierungsbedarf mit sich, weshalb es so preiswert angeboten wird. Idealerweise sind Sie handwerklich begabt, um Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen umzusetzen.

Die derzeitige Aufteilung:
EG: Diele, großes Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein offener und heller Wohn-, Ess- und Kochbereich mit davorliegendem Balkon, zusätzlicher Freisitz auf der Südseite.
UG: kleineres Schlafzimmer, WC, ein großer Kellerraum unter der Garage mit Gartenzugang (ideal z.B. als Hobbywerkstatt/Hobbyraum und für Gartengeräte), Flur, Heizöllager, Waschküche/Heizraum und ein weiterer Gartenzugang über die Kelleraußentreppe.
DG: Bühne mit geringer Stockhöhe, ideal als Stauraum.
Außenbereich: geräumige Garage, Stellfläche auf der Garagenzufahrt, Freisitz auf der Südseite, Freisitz hinterm Haus, großer gut nutzbarer Garten, großteils eingezäunt.

Die Ölzentralheizung aus dem Jahre 2013 verfügt über Brennwerttechnik und ist damit besonders energieeffizient.
Das Erdgeschoss wurde ca. 2014 umfangreich renoviert. Böden, Wand- und Deckenbeläge wurden weitgehend erneuert. Ebenso wurde die Elektrik auf dieser Ebene erneuert. In diesem Zuge wurden auch LAN-Anschlüsse gelegt. Die Heizkörper im Erdgeschoss wurden großteils erneuert. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche wurde bereits etwas früher erstellt. Die hübsche Einbauküche ist bereits inklusive (Spülmaschine u. Dunstabzug sind erneuerungsbedürftig). Die Fenster im Haus sind weitgehend ältere Holzfenster aus verschiedenen Baujahren. Das Untergeschoss befindet sich großteils in einem älteren Zustand.

Das Haus ist solide gebaut und bietet jede Menge Potenzial. Insgesamt bringt die Immobilie aber auch einigen Renovierungsbedarf mit sich, auch im Erdgeschoss. Das Haus befindet sich jedoch in einem Zustand bei dem Sie bereits einziehen können. So können Sie die Renovierungsarbeiten auch erst nach und nach durchzuführen.

Ihr großer Vorteil: Der besonders attraktive Einstiegspreis ermöglichst es Ihnen, das Haus nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. So machen Sie es zu Ihrem ganz persönlichen Schmuckstück.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2014