Tolles Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage von Wollbach-Egerten
Eine schönere Lage für Ihr neues Zuhause können Sie sich kaum vorstellen. Sie Wohnen auf Wollbachs Sonnenterrasse Egerten und genießen einen freien Blick auf Felder, Obstwiesen bis hinauf zum Waldrand, wo Rehe in einer Seelenruhe äsen. Der Rohbau für dieses Anwesen in der Wollbacher Straße 18 wurde 1993 bis 2005 begonnen. Die jetzigen Eigentümer haben das haus dann ab 2006 bis 2010 fertiggestellt.
Der Hauseingang führt zunächst in den Garderobenbereich, geht dann über in einen Flur. Gleich rechts ist das Gäste-WC, daneben ein kleiner Hauswirtschaftsraum. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Herzstück des Hauses: die geräumige Landhausküche aus Echtholz mit großem Esstisch in der Mitte. Sie können sich jetzt schon darauf freuen für Freunde und für die Großfamilie zu kochen. Und was jeden Hobbykoch besonders begeistert: der Herd ist eine Kombination aus Strom und Gas. In der Küche ist auch der Pelletofen installiert. Das flackernde Feuer zieht nicht nur alle Blicke auf sich, die Anlage betreibt auch in Verbindung mit Solarpanelen auf dem Dach die Zentralheizung sowie die Warmwasseraufbereitung. Von der Küche führt eine Tür in den Vorratsraum, von dem eine Treppe hinauf in die Doppelgarage führt. So können Sie Ihr Auto parken und Ihre Einkäufe direkt verstauen.
Zur Südseite hin liegt das Wohnzimmer mit Zugang zur großen überdachten Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das moderne Tageslichtbad mit Badewanne, bodenebener Dusche, Waschplatz, Bidet und Toilette. Im Dachgeschoss ist die Haustechnik untergebracht. Doch haben Sie hier die Möglichkeit ein Mansardenzimmer auszubauen.
Im Erdreich ist eine Regenwasserzisterne eingebaut mit einem Fassungsvermögen von 6.000 Litern. Das gesammelte Wasser können Sie für die Waschmaschine sowie für die Toilettenspülung nutzen. Im Untergeschoss gibt es außerdem einen von außen zugänglichen Keller. Der Energieausweis ist in Arbeit.
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Merkmale und Ausstattung
Einbauküche, Speisekammer
nach Vereinbarung
Garten
Terrasse
Fernblick
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Lage
Energie und Bauzustand
Baujahr2010
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerSolar, Pellets
Preise
Kaufpreis
560000 €560.000 €
3.236,99 €/m²
Provision für Käufer
2,38%
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
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4.944 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Besichtigungstermine
Der Verkäufer wünscht nur mit dem Makler vereinbarte Besichtigungstermine. Direktverhandlungen befreien nicht von der Provisionszahlung. Die Maklerprovision ist bei erfolgreich vermittelter Immobilie - Abschluss des Kaufvertrags - nach Notartermin, zu zahlen. Der Kaufpreis im Notarvertrag bildet hierzu die Berechnungsgrundlage.
